加入百万澳元俱乐部的巨变城镇

随着疫情和封锁的爆发，房价中值飙升，一系列受欢迎的海景和林地区也加入了百万澳元俱乐部。

根据 Domain 数据，在截至 2024 年 6 月的过去五年中，新州的 Byron、Kiama、Wingecarribee 和 Tweed、维州的 Surf Coast 地区以及昆州的 Noosa，房价均超过了 100 万澳元。

这些沿海和乡村地区在封锁期间吸引了大量逃离城市的人们，虽然这些地区的房地产市场后来趋于稳定，但房价仍比五年前高得多，涨幅在 50% 到 85% 之间。

Byron Shire 涨幅居前：截至 2024 年 6 月的五年内，其房价中位数上涨了 69.3%，达到 148.1 万澳元。位居第二的是 Kiama 地区，同期房屋中位价上涨了 76.8%，达到 145 万澳元。

其次是 Noosa Shire，其房价中位数上涨了 84.8%，达到 134 万澳元；然后是维州的 Surf Coast Shire，其房价中位数上涨了 58.9%，达到 131.5 万澳元。

新州的另外两个地区 Wingecarribee 和 Tweed 也录得两位数的增长，其房价中位数均超过了 100 万澳元。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说，这些地区最大的吸引力在于它们是"你想拥有度假屋或想搬迁至此"的持久生活方式所在地。

她说，由于远程办公的兴起和与大城市相比较低的价格，这些城市变得更具吸引力。

"由于人们可以混合工作，如果你每周只需要通勤几天去悉尼，那么像南部高地这样通勤方便的地区就变得更加适合你，也更加有吸引力。"

Powell 表示，人们对这些地区的兴趣，或者说房价，不太可能下降到疫情前的水平，这对当地的平均工资水平来说是一个挑战。

她说："当地人可能会因为高昂的价格而搬离，并会搬到邻近地区以寻找可负担得起的住房，或者被迫在租房市场上停留更长时间。"

经纪人表示，这些变化莫测的城镇的买家大部分来自大城市，有些甚至来自其他州，其中也有海外买家。

Noosa 房地产经纪人 Tom Offermann 表示，绝大多数 Noosa 业主来自东海岸沿线的城镇，新买家也延续了这一趋势。

他说："Noosa 拥有强大的生活方式、文化和气候吸引力。它拥有大城市居民需要的基础设施和服务。"

Pacifico Property 的 Christian Sergiacomi 表示，Byron Bay 的趋势也类似，并指出当地人正在实现房产收益并在该地区进行升级改造。

他说："人们来自悉尼、墨尔本和布里斯班的部分地区，还有海外的澳大利亚人，那些在疫情期间进行过咨询但没能如愿的人，现在正考虑搬家。"

"在过去的六到八个月里，有一些业主卖掉了一处房产，然后买下并搬到同一地区的另一处房产。"

Sergiacomi 表示，未来几个月，人们的购房兴趣将继续飙升。

"春季学校假期期间将非常繁忙。一般来说，假期期间的购房热度相当高。尤其是墨尔本人，他们刚刚度过了一个寒冷的冬天，想在这里买房。"

在维州的 Surf Coast，Links Property 的 Lynne Hayden 认为海滩和安静的节奏是最吸引买家的地方。

她说，Surf Coast 市场由当地人、墨尔本人和其他维多利亚人推动。"50% 的买家来自 Torquay / Jan Juc 地区，其余则来自墨尔本、Bendigo 和 Ballarat。

尽管 Hayden 将当前市场描述为"全速前进"，但她表示，目前的增长率与疫情期间并不相同。

她表示："虽然没有疫情时的活力，但表现要好于疫情前，平均上市天数约为 70 天。"

但到 9 月份，这一数字将有所上升。"足球决赛结束后，我们将看到激增。"