需要赚多少钱才能在悉尼买房？

由于高昂的房价使澳大利亚梦变得更加遥不可及，仅靠收入的潜在购房者很难在悉尼买到独立屋或公寓。

Canstar 的最新模型显示，悉尼人需要有六位数的收入才能在悉尼的任何地方买得起房子。

在悉尼东区，一对夫妇每人需要 308,000 澳元的工资才能才能负担 370万 澳元的房屋还款，这是 Domain 数据显示的该地区 6 月份的房价中位数。

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在North Sydney和 Hornsby 地区，夫妇双方需要每人支付 238,000 澳元才能负担起房价中位数 292 万澳元的还款。

在Northern Beach，夫妇每人每年需要赚 206,000 澳元才能负担得起 257 万澳元的房价中位数。

悉尼其他 7 个地区的夫妇仍需每人收入远超 10 万澳元才能负担得起中位房价。

该模型假设 30 年内平均浮动利率为 6.28%，首付比例为 20%。

根据澳大利亚统计局的最新数据，单身购房者的选择很少，且只有收入在全国平均收入 100,017 澳元左右的单身购房者才能负担得起悉尼西南部或外西南部的中位数房价。

Canstar 的数据洞察总监 Sally Tindall 表示，这些数字简直是天文数字。

她说："那些还没有踏上购房之路的人，眼睁睁地看着自己的梦想离他们越来越远。"

Tindall 说，由于买家没有足够的资产，仅靠 20% 或更少的存款，不太可能买得起高档Suburbs的高档住宅。

她说："那些已经通过先卖后买的方式从房价上涨中获益的人，实际上是唯一能够考虑居住在东郊等地区的人。"

Tindall 说，为了实现"澳大利亚梦"，购房者不惜一切代价提高借贷能力，包括搬迁到不同的州或要求加薪。

她说，一些买家会得到家人的帮助，比如现金赠予、遗产或父母提供担保，这样买家就可以避免支付贷款机构的房贷保险。其他人则尝试租房投资，在他们想居住的Suburbs租房，然后在其他地方购买投资性房产。

Tindall 警告购房者不要贸然从事第二份工作来偿还贷款。

她说："你不会希望终于买到了梦想中的房子，但几年后却发现自己根本负担不起。"

"不要以为一旦解决了住房贷款就可以辞职，因为你还得继续还房贷。"

"你不能依赖降息。要谨慎考虑你要承诺什么以及承诺多长时间。"

墨尔本大学经济学高级讲师 Lawrence Uren 博士认为，即使改变职业也可能不会大幅增加购房机会。

他说："我认为买家更有可能推迟购买首套住房或放弃其他开支。"

Uren 表示一些澳大利亚人将被完全排除在购房之外。

他说："澳大利亚的租赁市场一直很活跃，而且市场规模还在不断扩大。对于一些人来说，他们可能能够购买一套公寓或联排别墅，而不是一套带有大后院的独立式住宅。"

Rashida Lowe 和她的丈夫 Abel Hawkins 于 7 月份卖掉了位于内西区 Leichhardt 的三居室排屋，换成了位于上北岸 Thornleigh 的一栋带游泳池和后院的五居室住宅。

Lowe 和 Hawkins 有一对三岁的双胞胎，她们分别从事领导力发展和金融服务工作。Lowe 在 20 多岁时与哥哥一起买了一套公寓，后来她和 Hawkins 又一起买了一套公寓，之后又升级到联排别墅。

Lowe 和 Hawkins 曾考虑留在内西区，但最终在上北岸定居。

Lowe 说："我们考虑过扩建或再增加一间浴室，但由于土地面积太小，这并不可行。"

"预算内的房子要么是拆除重建，要么就是陈旧的家具。我们现在在一块平坦的土地上拥有一栋现代化的五居室房屋。"

这对夫妇的销售代理人、来自 Montano Group 的 John Cannizzaro 去年为另一个年轻家庭出售了一套位于内西区的 200 平方米住宅，而这个年轻家庭又在上北岸换到了一套 1200 平方米的住宅。

Cannizzaro 说："随着家庭成员的增多，他们自然会被区域外更大的房子所吸引。"

"不过，有些人可以买得起内西区一套售价在 200 万澳元左右的三居室房屋。"