这些新晋百万澳元Suburbs正在打破记录

CoreLogic 的数据显示，尽管利率上升、负担能力下降和市场情绪低落，但目前大多数Suburbs房屋价值至少在 100 万澳元以上的比例仍达到了 36.7%，创下了全国最高纪录。

截至 8 月底，首府城市中超过一半Suburbs的房价中位数超过了百万澳元大关，这也是有史以来的最高水平。

去年，全国有 30.9% 的房屋市场的房价中位数达到了七位数，而全国各首府城市中达到七位数的比例为 43.7%。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着房价持续上涨，未来几个月将有更多Suburbs的房价中位数突破百万澳元大关。

她说："虽然增长速度已经开始放缓，但百万澳元级市场的数量不太可能达到顶峰。"

"截至 8 月底，有 24 个中位值超过 99 万元的Suburbs目前正录得季度价值增长。在未来几个月内，我们很可能会看到其中一些市场突破百万澳元大关。"

悉尼在百万澳元级住宅市场中占据主导地位，近八成Suburbs（448 个）的房价中位数超过 100 万澳元。就公寓而言，目前有 107 个Suburbs（占市场三分之一以上）的房价达到百万澳元。

截至 8 月的 12 个月内，悉尼房价上涨 5%，达到 118 万澳元，百万澳元Suburbs的数量达到新高。

在布里斯班，46% 的Suburbs（即 324 个Suburbs中的 149 个）的房价中位数超过 100 万澳元，超过了两年前 35.2% 的最高值。这与去年房价上涨 14.1% 至 966,382 澳元的情况不谋而合。

阿德莱德房价中位数突破百万澳元的地区数量也创下历史新高，达到 104 个，比去年同期增长 44%。过去一年，阿德莱德房价上涨了 14.5%。

阿德莱德房地产讲师兼投资者 Peter Koulizos 表示，该市百万澳元级Suburbs房价的快速上涨将使更多买家望而却步，并减少需求。

他说："随着房产价格的上涨，需求会减少，因为很多那些渴望在这些Suburbs购房的人已经无力购买这些房产了。"

购房者的艰难处境

"过去四年对于阿德莱德的业主来说是非常好的四年，但接下来的四年就不会那么好了，因为房产价格很可能会恢复到正常的速度，并在多年内保持稳定。"

"南澳州政府也在考虑增加外围地区的住房数量，这将影响内环地区住房的需求，因为内环地区的房价已经变得相当昂贵。"

Confidence Finance 房贷经纪人 Redom Syed 表示，目前的高利率和偿还能力缓冲将使许多买家难以负担百万澳元的房屋。

根据他的计算，一对夫妇的年收入总和需要达到 16.2 万澳元，才能买得起价值 100 万澳元的房子，前提是他们已经存了 20% 的首付。

对于单身购房者来说，需要有 15.8 万澳元的收入才能获得 8 万澳元的房贷。

如果要购买 200 万澳元的房产，夫妻双方的总收入需要 29.8 万澳元，单身买家则需要 33.8 万澳元。这些计算假设借款人生活节俭，没有孩子或其他负债。

Syed 表示："对于首次置业者来说，购买价值 100 万澳元的房屋比以往任何时候都要困难得多，因为所需的收入远远高于平均水平。"

"房价处于历史高位，除了 3% 的评估缓冲外，购房者的贷款额度也受到限制。"

珀斯Suburbs七位数房价的地区数量也创下新高，在 284 个Suburbs中，有 104 个拥有七位数房价，比一年前增长了 56.3％。

尽管墨尔本房地产市场整体疲软，但 8 月份墨尔本有 202 个Suburbs的房价中位数达到或超过 100 万澳元，较一年前的 198 个Suburbs略有上升。

霍巴特的百万澳元级住房市场数量保持稳定，为 3 个Suburbs，而堪培拉的百万澳元级住房市场数量则上升至 46 个。

里程碑即将到来

珀斯首次突破百万澳元大关的Suburbs数量增长最快，达到 35 个，其次是布里斯班（32 个）、阿德莱德（26 个）和悉尼（25 个）。

珀斯的新进入者包括 Lake Coogee、Gnangara、Victoria Park、Yokine、Parkerville、Woodvale、Kardinya、东珀斯和 Burswood。

珀斯房地产投资者、住宅物业投资咨询公司 Momentum Wealth 的创始人 Damian Collins 表示，珀斯房价突破百万澳元中位数只是时间问题。

他说："我认为我们距离百万澳元中位数还有三年左右的时间。我预计价格将继续上涨，尽管速度会有所放缓。但我们仍然存在非常严重的住房短缺和强劲的人口增长，与其他州相比，人们的收入更高。"

"因此，购房者依靠父母的资产或赠与来打入市场的情况越来越普遍。"

在阿德莱德，Seaview Downs 与 Plympton、Darlington、Hawthorndene、Semaphore Park 和 Seacliff Park 一同加入了百万澳元俱乐部。

布里斯班Suburbs的 Chermside、Shailer Park、Thornside、Brighton、Geebung、Underwood、Karalee 和 Logan Village 的房价中位数也已突破百万澳元大关。

在悉尼，Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Marayong 和 Fairfield Heights 的房价中位数都较高。