住房投资者借贷达到两年多来最高水平

新的官方数据显示，投资者正在利用疲软的房地产市场，其借贷额超过了过去两年半来的任何时候，而首次置业者则在持续的高借贷成本中苦苦挣扎。

澳大利亚统计局周五表示，8 月份新投资者住房贷款承诺增加 1.4% 至 117 亿澳元，为 2022 年 1 月以来的最高水平，当时现金利率为 0.1%，而首次置业者的新借款下滑了不到半个百分点，至 53 亿澳元。

澳新银行经济学家 Madeline Dunk 告诉《澳大利亚金融评论周末版》： "投资者贷款是目前推动经济的真正因素。我们看到投资者贷款表现非常强劲，去年增长了 35%。"

住房贷款和房价一样，暴露了澳大利亚不同住宅市场之间的差异。最新数据显示，澳大利亚两个最大城市的房地产表现低迷，而资源驱动型小城市的房地产市场却蓬勃发展，两者之间的差距正在扩大。

新州的投资者借款持平，维州的投资者借款环比下降了 2.7％，而昆州和南澳的投资者借款则分别上升了 7.9% 和 5.1%。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示："阳光之州对投资性房地产的需求强劲，贷款增长了 7.9%，达到 27.4 亿澳元，比维州高出 18%。"

西澳新投资者贷款在 7 月份增长 16.9% 之后，8 月份环比下降 8.3%。最新数据显示，截至 8 月份的一年中，该州新投资者贷款同比增长 58.3%，高于其他任何州或领地。

这推动了房价的上涨。澳新银行经济学家周五发布了一份房价研究报告，支持了他们在 8 月份做出的预测，即今年珀斯整体房价将上涨 25.1%，布里斯班将上涨 15.2%，阿德莱德将上涨 15.4%。

该银行的经济学家表示，墨尔本的房价将下跌 1.7%，霍巴特的房价将下跌 0.7%，而悉尼的房价将上涨 4.2%，堪培拉的房价将上涨 2%，达尔文的房价将上涨 2.4%。

澳新银行表示："虽然平均贷款规模不断增长发挥了一定作用（投资者和自住业主的贷款规模创历史新高），但获批的贷款数量也在上升。"

"在南澳州和西澳州，投资者贷款的份额急剧增加，西澳州在过去几年增长了一倍多。"

该银行表示，今年各首府城市房价总涨幅为 7.3%，其中珀斯的增长率为 7.4%，布里斯班为 6.4%，墨尔本的增长率恢复至 3.9%，悉尼则回升至 6%。

2026 年，悉尼的房价复苏将会更加强劲，增长率将达到 6.6%，超过首府城市 5.5% 的平均水平，其次是墨尔本的 5.4%。

Dunk 女士说，当借贷成本开始下降时（澳新银行预计将于 2 月份开始首次降息），并不一定会吸引首次购房者全面重返市场。

她表示："许多经济学家都对借贷能力的打击并未像人们预期的那样波及自住业主贷款感到惊讶。"

Dunk 女士表示，降息也会使投资者的借贷成本更低。

"这对每个人都有帮助。"