租金和空置率为何同时下降

澳大利亚住宅租赁热潮已经结束，数据提供商 Domain 表示，9 月份是四年多以来最疲软的季度，无论是独立屋还是公寓的租金增长都出现停滞。

布里斯班和堪培拉等城市的租金甚至出现下降，尽管全国空置率仅下降至 0.9％，但市场租赁市场仍受到经济放缓的冲击。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示："租赁热潮显然已经过去，而且很明显所有城市的租金价格增长率都已过了高峰期。"

"在经历了历史上最陡峭、持续时间最长的租金上涨之后，租赁市场目前已恢复到较为低迷的状态。"

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澳大利亚严重的负担能力问题使紧张的租赁市场压力相形见绌。自 2020 年 3 月以来，独立屋租金飙升了 48%，公寓租金则上涨了 40%，而同期工资增长率仅为 13%。

Powell 博士说："毫无疑问，负担能力是导致经济放缓的一个重要因素，并可能继续限制经济的进一步增长。"

"租户正试图通过合租、搬回家庭住所或选择更便宜的地点来削减成本。需求侧压力也在减轻，因为净海外移民自 2023 年 3 月达到峰值以来已下降了 19%。"

布里斯班下跌

过去三个月，布里斯班的房屋租金下跌了 0.8% 至 625 澳元，这是四年多来首次出现季度性下降。这也是该市自 2005 年以来最糟糕的季度增长，尽管空置率收紧至 0.5%。

堪培拉房屋租金也下跌了 0.7% 至 680 澳元，这是一年多以来首次三个月内都下跌。同期，空置率也下降了 0.1 个百分点至 1.6%。

悉尼房屋租金上涨 2% 至 775 澳元，为四年来最低增幅。阿德莱德房屋租金上涨 0.8% 至 600 澳元，为五年来最低增幅。

珀斯房价上涨 1.5%，达到 660 澳元的新高，但季度增长率也是 2022 年以来最慢的。

与此同时，墨尔本各地的租金自 2021 年以来首次出现停滞。

相比之下，达尔文和霍巴特的 9 月份租金分别上涨了 3% 和 1.9%，是自 2020 年和 2017 年以来最强劲的季度。

增加供应

数据提供商 CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房地产投资者重返市场也增加了租赁供应并减少了租户之间的竞争。

截至 7 月份，投资者新增贷款在过去一年中激增 35%，目前占所有新增贷款的 38%，为 2017 年以来的最高水平。

她表示： "投资者活动的回暖可能是支持租赁供应的一个因素。"

过去三个月，布里斯班公寓租金下降了 1.7％，这是四年来首次出现季度下降，而堪培拉公寓租金下降了 1.8％，这是连续第二个季度下降。

悉尼的公寓租金九个月来首次停滞在 720 澳元，而墨尔本的公寓租金连续第二个季度没有增长。

根据 Domain 的数据，堪培拉Suburbs Griffith 和 Yarralumla 的独立屋租金同比下降幅度最大，分别下降 11.2％ 和 10.9％。

悉尼Northern Beach的 North Curl Curl Suburbs下跌了 11.1％，东部Suburbs的 Clovelly 下跌了 10.8％，而内西区的 Balmain East 下跌了 7.9％。

CoreLogic 的另外数据显示，墨尔本Suburbs St Kilda 和 Black Rock 的房屋租金在过去一年中分别都下降了 7%，而布里斯班Suburbs Yeronga 的租金则下降了 5%。

Owen 女士说："降幅最大的是集中在较昂贵的租赁市场，这可能表明需求在高端市场已达到顶峰。"

"这反映了待售市场的趋势，需求正在转向更为实惠的市场。"