三个月内房价下跌高达 28.8 万澳元的Suburbs

CoreLogic 的数据显示，由于高利率和较低借贷能力的压力，悉尼一些最富裕Suburbs的房价中位数在过去三个月中下跌了 288,000 澳元。

墨尔本、布里斯班和阿德莱德等多个高端市场的房价也大幅下跌，珀斯的房价也失去了明显的增长势头。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在利率下调且负担能力大幅改善之前，高端市场将进一步走弱。

他说： "一旦我们进入降息周期，你就不得不认为借贷能力的提升将为市场带来一定程度的增长机会，特别是在疲软最为严重的高端市场。"

"这些是最受欢迎的地区，具有最强的稀缺价值，因此它们实际上可能比更广泛的市场更早出现转机。"

"如果其中一些市场目前表现出更明显的疲软，当我们开始看到条件变得更有利时，这些市场可能会率先转变，我不会感到惊讶。"

在过去的三个月里，悉尼房价最高的四分位值地区下跌了 0.3%，墨尔本的同类地区下跌了 1.6%。相比之下，悉尼房价最低的四分位值地区同期上涨了 1.2%，墨尔本的房价跌幅较小，仅为 0.2%。

悉尼南部的 Cronulla 房价季度跌幅最大，达到 6.6%，房价中位数从 250 万澳元下跌了 176,732 澳元 。

仅三个月时间，悉尼东部 Woollahra 的房价中位数就下跌了 288,841 澳元，降幅为 5.9%，降至 461 万澳元。

内南区的 Rosebery、内西区的 Rodd Point、Abbotsford 和 Homebush 以及下北岸的 Neutral Bay 和 Cammeray 的房价中位数也下跌了 101,000 澳元至 157,000 澳元。

同一时期，墨尔本内城区 Middle Park、Clifton Hill 和 South Melbourne 的房价也下跌了至少 10 万澳元。

在布里斯班，内城区 Auchenflower 的房价中位数下跌了 5.5 万澳元，降幅为 3.1%，降至 170 万澳元，而 Norman Park 的房价中位数下跌了 3.2 万澳元，降幅为 2%，降至 159 万澳元。

在阿德莱德，Tusmore 和 Hazelwood Park 的房价跌幅最大，中位数分别下跌了 46,000 澳元和 19,000 澳元。

珀斯 North Coogee 房价下跌了 13,600 澳元，降幅为 0.8%，降至 169 万澳元，是该市过去三个月内唯一一个房价中位数出现下跌的Suburbs。

然而，该市最富裕的Suburbs在同一时期都出现了明显的下跌势头。

Dalkeith 的房价中位数仅上涨了 0.7%，而前三个月上涨了 9.3%。在 Peppermint Grove，房价上涨了 4.1%，在上一季度上涨 11.4% 之后，涨势有所减弱。与此同时，在 Cottesloe，房价仅上涨了 1.1%，而前三个月上涨了 6.8%。

相比之下，大多数首府城市较便宜Suburbs的房价在同一时期持续上涨。

珀斯东北部的 Jane Brook、Stratton 和 Henley Brook 的房价上涨了至少 9％，而 Girrahween 和 Wooroloo 的房价上涨了 8％以上。

阿德莱德的 Elizabeth South 上涨了 9.4%，布里斯班的 One Mile in Ipswich 上涨了 7.7%，而悉尼的 Cabramatta West 上涨了 7.1%。

InvestorKit 的房地产研究分析师 Arjun Paliwal 表示，廉价房产市场至少在未来一年内仍将表现优于高端房产市场。

他说："除非我们看到随着利率下降而出现借贷能力的提升，否则这些市场将继续吸引那些买不起更昂贵住房的买家。"