悉尼房价在未来几个月内有望下降

CoreLogic 发布的数据显示，过去三个月悉尼房价仅上涨了 0.5%，这是自去年 2 月以来最小的季度涨幅，该公司表示，悉尼房价可能在年底开始下跌。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年里飙升，但随着房源增加、利率上升和负担能力下降，这些地区的房价也将失去明显的增长势头。

Lawless 表示："各个地方的经济肯定都在放缓，看起来悉尼可能即将进入某种程度的低迷期，特别是考虑到库存水平的上升，目前已经超过了平均水平。"

"实际上我很惊讶这种情况没有提前发生，因为我们在悉尼看到的成熟能力捉襟见肘，所以市场对经济下滑的抵御能力出奇地强。"

拍卖清盘率是衡量住宅市场实力的指标之一，在截至周六的一周内，该比率跌至今年最低水平，反映出库存量增加的影响，以及借贷成本尚未如许多买家和投资者所希望的那样迅速下降的事实。

CoreLogic 表示，全国新房上市数量比去年高出 3.2%，比之前五年的平均水平高出 8.8%。

Lawless 表示，虽然住房库存通常会在春季销售季节增加，但自 2021 年以来，每年这个时候新挂牌的房源库存量都没有这么高。

悉尼房地产代理公司 BresicWhitney 的CEO Thomas McGlynn 表示，随着挂牌出售的房产增多，越来越多的房产在市场上停留的时间更长。

McGlynn 表示："我们仍然看到小部分房产销售强劲，但确实感觉利率上升和生活成本上涨的压力终于赶上了悉尼房地产市场。"

CoreLogic 的数据显示，截至 9 月份的三个月里珀斯房价上涨了 4.7%，这是一年来最小的房价涨幅，与上一季度的 6.2% 相比大幅放缓。

布里斯班的房价涨幅回落至 2.7％，为去年 3 月以来的最低水平，且低于前三个月 3.8％ 的涨幅。

全国房价上涨了 1%，也低于上一季度 1.3% 的涨幅。

CoreLogic 表示，阿德莱德的房价似乎最高达到 4％，而霍巴特下跌 0.8％，达尔文下跌 0.7％，堪培拉下跌 0.9％。

汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，移民数量下降导致需求减弱，而供应增加，将导致悉尼和墨尔本的房价下跌。

Bloxham 表示："我们看到挂牌出售房屋的数量在增加，因为高利率给一些家庭带来了压力。"

"我们认为悉尼和墨尔本将是未来 12 个月内较弱的市场，而且在我们的预测中，悉尼的房价可能会逐年大幅下跌。"

但澳新银行经济学家 Madeline Dunk 表示，即使降低利率也不太可能引发房价上涨。

Dunk 女士说："我认为这将支撑市场需求和信心，特别是在悉尼这样的地方，但我并不认为这会引发未来价格的大幅上涨。"

"降息仍有可能来得稍晚一些，而且我们预计降息幅度不会太大，因此我们预计降息后房地产市场不会发生重大变化。"

悉尼房价近几个月趋于平稳，9 月份上涨了 0.2%。8 月份和 7 月份的涨幅分别为 0.1% 和 0.2%。

墨尔本房价本月进一步走弱，下跌了 0.1%，过去三个月累计下跌了 1.1%。

这是因为挂牌房源大幅增加。

悉尼目前的总库存水平比一年前高出 7.3%，比五年平均水平高出 13.6%，表明库存的增长速度快于吸收的速度。

墨尔本的房屋挂牌量全年上涨了 8.2%，比五年平均水平上涨了 21.4%。

布里斯班的新房源数量也有所增加，比去年同期增加了 10.4%，比五年平均水平增加了 1.4%。

与去年同期相比，阿德莱德的新房库存上涨了 4.5%，珀斯上涨了 3.4%。目前，这两个城市的房价已上涨了 1.4%，比五年平均水平高出 6.5%。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，新房短缺的问题仍然存在，但短期内加息的影响将主导市场。

Oliver 博士说："澳大利亚各地的住房供应仍然不足，但由于高利率和降息延迟，供应不足的情况加剧，需求受到压力。"

"因此，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅可能会进一步放缓。一旦开始降息，悉尼的房价可能会先下跌，然后明年再有所回升，前提是失业率不会上升太多。"

在过去的 12 个月中，珀斯的房价上涨了 24.1%，阿德莱德的房价上涨了 14.8%，布里斯班的房价上涨了 14.5%。

悉尼房价同比上涨 4.5%，达尔文上涨 2%，堪培拉上涨 0.7%，全国上涨 6.7%。

相比之下，墨尔本房价下跌了 1.4％，而霍巴特则下跌了 1.1％。