房地产市场价值达到创纪录的 11 万亿澳元

CoreLogic 的数据显示，尽管利率上升，但随着更多房屋的建成和价格的持续上涨，澳大利亚房地产市场的总价值在 9 月份飙升至创纪录的 11 万亿澳元。

过去 12 个月，房屋价值上涨了 6.7%，为住宅业主带来了 9000 亿澳元的意外之财。

据澳大利亚统计局称，截至今年 6 月份的一年里，共有 176,000 套新房竣工并投入市场。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着更多房屋的建成和房价的进一步上涨，未来几年住宅部门的总价值将继续上升。

她说："政府希望在未来五年内增加 120 万套新房，这肯定有助于推高澳大利亚住宅市场的整体价值。"

"我们还预计房价在中短期内将会上涨，但随着更多供应的增加，进入春季后涨幅可能会减缓。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性及其长期价格上涨的记录。

他说："这表明，与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长。"

"房地产已成为一种积累财富的良好途径，因此人们仍然希望进入房地产行业，一旦进入房地产行业，他们就会尽一切努力偿还房贷，即使这意味着要暂时放弃一些东西。"

"但由于房价上涨速度快于人们的收入上涨速度，一年比一年更难，这导致财富水平和代际差距越来越大。"

Ezzy 女士表示，尽管预计未来几个月价格增长将会放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经大批回归的房地产投资者重返市场。

9 月份全国房屋价值仅上涨 1%，为 2023 年 3 月以来最疲软的季度涨幅。

截至 10 月 6 日，新挂牌房屋数量同比上涨 2.1%，创下 2021 年以来春季销售旺季最强劲的开局。

Ezzy 女士说："新挂牌房源的激增也导致了价值增长的放缓，因为市场正在消化新增的存量。"

"随着春季的到来，随着新房源数量的不断增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，而为在过去一年中面临激烈竞争的购房者提供一些宽慰。"

"可售房源的增加也为投资者提供了更多进入市场的机会，这在去年的限制条件下是不存在的。"

8 月份，新增投资者贷款占比飙升至 38.6%，为 2017 年以来的最高水平，当时澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规则，将仅提供利率贷款的比例限制在所有贷款的 30% 以内。

她表示："投资者的高活跃度可能是由于看到了长期资本收益的机会，以及租赁市场条件趋紧推动了潜在的收益增长。"

在过去 10 年中，全国房屋价格上涨了 85.9%，相当于 403,349 澳元，而公寓价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 澳元。

悉尼房价上涨了 95.2% 至 147 万澳元；布里斯班房价上涨了 97.8% 至 973,534 澳元；墨尔本房价上涨了 70.4% 至 925,762 澳元。

阿德莱德房价上涨了 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上涨了 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上涨了 77.9% 至 966,684 澳元。

尽管珀斯近期表现强劲，但过去 10 年中房价仅上涨了 58% 至 830,965 澳元。

悉尼高档Suburbs Bellevue Hill 和 Dover Heights 房价涨幅最大，过去十年间房价增长了一倍多。这两个地区的房价分别上涨了 680 万澳元（162.1%）至 1100 万澳元，以及 370 万澳元（144.6%）至 623 万澳元。

西南部较便宜的Suburbs Leppington 和 Ruse 的房价也大幅上涨，分别上涨了 164.7% 和 140.5%。

纵观墨尔本，莫宁顿半岛的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等Suburbs长期表现优异，房价中位数涨幅超过 140%。

布里斯班北部的 D’Aguilar 和南部的 Robertson 的房价涨幅最大，分别达到 167.7% 和 148%。