为什么现在是买房的最佳时机

潜在购房者对当前是否是买房好时机的悲观情绪已降至 2023 年初以来的最低水平。

本周 Westpac-Melbourne Institute 密切关注的消费者情绪调查显示，消费者预计利率将开始下降，或至少不会进一步上升，且来年房价将上涨。

而实际上，经纪人报告称，一些买家正试图在降息加剧明年可能面临的竞争之前买房。

Westpac发现，"购房时机"指标上升至 78 点，为去年年初以来的最高水平，但仍处于深度负值区域，远低于 100 点。

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，这一结果远低于约 120 的长期平均水平。

他说："情况有所改善，但仍然相当悲观。"

"人们对加息的担忧已经消退……消费者开始接受利率可能会下降而不是上升的观点。"

他表示，但仔细观察，这种改善部分归因于当地因素，昆州和南澳政府推出了首次购房者援助计划，这两个州的房价出现了上涨。维州则因房产投资者税率提高而下降。

调查发现，自七月以来，房贷利率预期下降了三分之一，而三分之二的消费者预计房价将在明年上涨。

Hassan 说："利率有影响，但价格和收入也有影响，虽然利率因素正在改变负担能力状况，但改善幅度相当有限。"

他预计 2 月份将首次下调现金利率，随后进入试探性宽松周期，每季度下调一次。

他强调，现在是否是购房的好时机取决于个人情况，但他表示，那些能够在高利率环境下承担债务的人比那些被高房贷利率挤出市场的人更有优势。

"目前，人们并不指望通过推迟购房来获得更好的价格，但他们还没有看到有助于弥补购房缺口的较低利率。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，但在利率高企、购房需求低迷的情况下，尤其是在墨尔本和悉尼部分地区等房价走软的地方，这可能并不是一个糟糕的时机。

他说："我们还看到房源数量有所回升，因此这些地区的买方市场正在逐渐增强。现在正是寻找房产的好时机。"

但布里斯班和珀斯的情况有所不同，那里的房价一直在飙升。

他预计明年 2 月将降息，但表示随着基础通胀率下降，最早可能在 12 月就降息。

他说，宽松周期将提振房地产市场，但从历史上看，市场起飞之前通常需要几次降息。

他说："一旦看到降息，购房者就会开始对未来更多的降息预期更加热衷，这将最终推动房地产市场上涨，但不一定是在第一次降息之后。"

"到四月或五月，你可能会看到平均价格出现更强劲的势头，并且周期开始再次回升。"

他说，如果降息出现，不良销售可能不会再有太大的提升，这也可能会压低定价。

"如果降息在即，那么坚持下去就更有意义。"

房贷经纪人 Chris Foster Ramsay 注意到购房者正试图在储备银行降息前抢占先机。

他说："聪明的人会试图在降息前买入，因为降息可能会对市场力量产生影响。"

"[买家会问]，‘如果利率下降，借贷能力上升，这是否意味着市场竞争会更加激烈，房产价格是否也会随之上涨？’我听到的似乎就是这个意思。"

当买家询问是否应该立即购买还是等待时，他指出，如果他们等待较低的利率，他们就有可能支付更多的房款。

他说，单收入购房者发现，要想在合适的房屋竞争中胜出"异常困难"，他们不得不在房屋面积或位置上做出妥协，或者寻求家人的帮助。

他说，双收入购房者现在拥有更好的借贷能力，但仍然经常需要现金帮助或联邦政府帮助支付首付。