维州州长超重磅官宣：减税近90%！整座城市大变革！

根据 Allan 政府为期 12 个月的刺激计划，所有期房、联排别墅和公寓的印花税都将大幅下调，以鼓励更密集的开发项目，并为买家节省数万澳元。

扩大后的优惠政策将不设上限，并向所有买家开放。政府估计，这将使一套价值 62 万澳元的新公寓印花税降至 4,000 澳元，节省 28,000 澳元。

州长 Jacinta Allan 于周一公布了这一举措，这是预计一周内公布的第二项重大政策措施，旨在激励开发商进行建设，并为维州人提供更广泛、更实惠的住房选择。

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周日，政府的首项重大政策承诺，计划在铁路和电车线路周围增设 50 个新的活动中心，以提高活动密度，此举在布莱顿引发了抗议活动，自由党议员 James Newbury 带领一群人在 Allan 的新闻发布会外高呼"可耻，总理，可耻"。

反对党在工党中心地带 Moonee Ponds 发起了一场单独的社区集会，抨击活动中心提案，称其剥夺了维州居民的发言权和住房选择权。

根据维州政府的印花税计划，任何购买期房公寓、公寓或联排别墅的人都可以申请印花税减免。

目前，这项计划只适用于首次置业者和自住买家，购房门槛分别为 75 万澳元和 55 万澳元。

该优惠于 10 月 21 日（星期一）立即生效，有效期为 12 个月，适用于任何价位的房产。

但符合条件的房产必须是期房，并且是分层分区的一部分，这意味着独立式住宅或房屋加土地套餐不包括在内。

减免额度将取决于建筑工程的完工程度。已完工一半的房产将按已完工部分的价值缴纳印花税，但买家可就另一半部分享受优惠。尚未开工的房屋则可享受全额减免。

政府估计，购买尚未开工的期房公寓的人所需支付的印花税约为通常情况下的四分之一。

房地产行业长期以来一直在呼吁印花税改革，最近又表示，随着利率上升，销售已经放缓。这导致项目停滞不前，因为开发商需要等待更长时间才能开始施工，以便积累足够的预售量，从而为项目筹集资金。

Allan 说："我们询问业界他们需要什么才能尽快建造更多的房屋，这就是他们的回答。"

"建造更多的公寓和联排别墅意味着年轻人和家庭可以租赁或购买更多的房屋。"

维州城市发展研究所CEO Linda Allison 表示，这一优惠政策将有助于投资者和购房者重返市场。

她说："维州的房产税一直是购房和建房的障碍；今天宣布扩大期房优惠政策是一个积极的举措。"

"虽然我们认识到维州政府目前的预算状况充满挑战，但税制改革是降低住房成本、让消费者和投资者有信心在维州购买公寓或联排别墅的关键。这些扩大的优惠政策是一个良好的开端。"

Allison 表示，她建议将这些措施延长至 12 个月之后，以便买家有时间存钱和寻找房屋，同时还呼吁对限制外国投资等其他税收进行审查。

"维州是一个全球性旅游目的地；为了确保我们拥有多样化的住房选择，我们需要欢迎全球投资，而不是通过惩罚性税收设置障碍。"

维州房地产委员会执行董事 Cath Evans 表示，尽管时间紧迫，但这一变化将保证新住房项目的可行性。

但她也支持在证明成功促进供应的情况下延长期限。

Evans 说："Charter Keck Cramer 目前对建售公寓市场的分析显示，墨尔本的公寓开工量已下降到每年不足 4000 套。"

"为所有购买者提供期房优惠将有助于吸引新买家重返房地产市场的这一重要领域。"

"事实证明，增加期房购买量可以支持新住房项目的可行性，从而促进进一步发展。考虑到维州雄心勃勃的住房供应目标，这是朝着正确方向迈出的一大步。"

Evans 说，这项优惠政策适用于联排别墅，这很好，维州各地都有联排别墅。

财务主管 Tim Pallas 表示，这一变化将大大降低买家和建筑商的前期成本。

Allan 表示，维州民众未来几天将会听到更多有关住房的公告，以及政府将如何在将要建设数千座新房的地区提供更多服务。