房地产市场即将迎来又一次繁荣

数据提供商 Domain 表示，澳大利亚房地产市场正处于又一次繁荣的风口浪尖，明年降息将为潜在买家提供更多资金来争夺房产，房价将超过悉尼 1,654,668 澳元的新中位价记录。

Domain 首席经济学家兼研究主管 Nicola Powell 表示，由于消费者认为借贷成本已经稳定并且下一步将会下调，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的独立屋和公寓价格在 9 月份创下了新高。

然而，Powell 博士告诉AFR，尽管东海岸主导的市场势头现在正在放缓，但一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购买活动和价格就会再次回升。

她说："高现金利率有助于抑制价格增长速度。当我们看到现金利率下调，澳大利亚人对通胀得到控制更有信心时，会发生什么？这将提振情绪。当你获得更积极的情绪时，价格增长速度就会更快。"

Domain （由AFR的出版商 Nine 控股）的数据和展望显示，疫情后借贷成本的飙升只是减轻了澳大利亚住房市场的负担，而没有从根本上改变澳大利亚住房市场的状况。

越来越多的房屋进入市场，上周共有 3076 套房屋拍卖，也是今年以来周拍卖量第二次突破 3000 套，CoreLogic 表示，全国初步清算率下滑至 66.8％，表明市场正在疲软。

经济学家 Louis Christopher 和新州总估价师 Sally Dale 都预测，到年底，澳大利亚最大州的房价将转为负增长。

与 6 月份相比，澳大利亚最繁荣的房地产市场在 9 月份的涨幅普遍放缓。但即使没有降低借贷成本，悉尼的独立屋中位价仍上涨 0.6%，达到 165 万澳元的新高，公寓中位价上涨 0.9%，达到 815,258 澳元。

布里斯班的独立屋中位价较 6 月份上涨 1.5% 至 994,945 澳元，公寓中位价上涨 3.3% 至 610,321 澳元。两者均创下新高。

阿德莱德的房价也创下了新高，独立屋价格上涨 4.2% 至 973,336 澳元，公寓价格上涨 3% 至 536,180 澳元；珀斯的独立屋价格上涨 3.1% 至 894,842 澳元，公寓价格上涨 0.9% 至 466,548 澳元。

但 Powell 博士表示，但在一些"矛盾重重"的市场上，即使整体住房供应量增加且条件有利于买家，房价仍创下新高。

她表示，储备银行并未降低借贷成本，但联邦政府于 7 月 1 日生效的第三阶段减税措施对家庭现金流的提振作用，与现金利率下调 50 个基点的作用相同。

Powell 博士表示，下一轮降息周期可能于 3 月底开始，这将进一步增加人们用于购房的借贷金额，并吸引那些仍在等待降息的买家。

她说："我们将看到借贷能力和房贷承受能力的改善。这将吸引人们明年进入市场，并可能引发更大的住房成交量。"

疲软还是可负担性？

在全国房价上涨的背景下，墨尔本仍是个例外。Domain 数据显示，维州首府的房屋中位价在 9 月份季度下跌 1.5% 至 1,024,243 澳元，较 2021 年 9 月的峰值下跌 6.3%。

经济适用住房倡导组织"Everybody’s Home"的发言人 Maiy Azize 说，这确实有助于降低住房负担。

Azize 女士表示："这是很多人想要的结果，当住房变得更负担得起时，人们就有机会买房。"

"需要注意的是，墨尔本仍然是一个居住或购房成本极高的地方。这种对季度数据的关注可能会掩盖那些试图买房但仍然觉得非常困难的人的经历。"

Powell 博士说，这为表现最弱的城市创造了机会。

"价值正在上升。当墨尔本房地产市场重新焕发活力时，我预计墨尔本的表现将超过其他城市。"

AMP 首席经济学家兼投资策略主管 Shane Oliver 对此表示赞同。

Oliver 博士本月早些时候表示："假设失业率不会上升太多，降息可能会在明年推动房地产价格上涨，从而引发新一轮的周期性上涨。"

"与布里斯班、阿德莱德和珀斯等蓬勃发展但房价越来越贵的房地产市场相比，墨尔本等表现不佳的市场可能会开始回暖，而这些城市的房价现在都比墨尔本贵。"

但即便是墨尔本，其公寓价值也在上涨。CoreLogic 在 9 月份表示，墨尔本的房价涨幅已被阿德莱德和珀斯超越。

Domain 表示，维州首府的公寓中位价在 9 月份季度上涨了 0.5%，而 6 月份上涨了 0.4%，中位价达到 572,491 澳元。即便如此，墨尔本公寓价格仍比 2021 年 12 月的峰值低 4.8%。

与房价形成鲜明对比的是，悉尼公寓价格涨幅加快，继 6 月份增长 0.1% 之后，9 月份又增长了 0.9%，中位数达到 815,258 澳元。