布里斯班房价再创新高，百万澳元指日可待

布里斯班的房屋中位价再创历史新高，在三个月内攀升了 1.5%，连续第七个季度上涨。

周二发布的最新 Domain 房价报告显示，昆州首府的房屋中位价在 9 月份达到了 994,945 澳元。如果保持这一速度，房价可能在几周内突破百万澳元大关。

布里斯班的公寓市场也已超过墨尔本，成为澳大利亚公寓购买价格第二昂贵的首府，这是布里斯班 25 年来从未达到过的里程碑。

三个月内，该市公寓中位价飙升近 20,000 澳元，即 3.3%，达到 610,321 澳元，创下了全国各首府中最强劲的季度涨幅记录。

此次涨价是在布里斯班公寓市场出现前所未有的增长势头之后做出的，房地产专家称这是公寓市场进入成熟期的标志。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，虽然昆州首府的房价增长在过去一年中有所降温，但 3.3% 的公寓价格上涨充分说明了买家能力和建筑行业面临的压力。

她说："公寓和独立屋之间的价格差距已经缩小至三年来的最低水平。"

"可负担性一直引导买家购买公寓。但建筑行业仍然面临阻力，供应渠道看起来非常有限。我们的供应量比五年平均水平低 28%。"

Powell 表示，预计降息将刺激整个市场的需求。

她说："房价涨幅比上一季度慢了约三分之一，但到今年年底，房价仍有望达到 100 万澳元。"

在几个热点地区中，布里斯班西部的房价涨幅最大，三个月内上涨了 5.3%，中位价达到 130 万澳元。公寓市场涨幅最大的是 Logan-Beaudesert 地区（上涨 8.2%）和布里斯班西部（上涨 6.9%）。

在Suburbs层面，Manly 的房屋是今年表现最亮眼的地区。那里的房价飙升了 42%，达到 1,597,500 澳元。

Ray White Collective CEO Haesley Cush 表示，州际投资者和高昂的建设成本是布里斯班公寓市场蓬勃发展的主要驱动力。

他说："墨尔本应该比布里斯班更贵。布里斯班是个好地方，因为[2032 年奥运会]和基础设施等显而易见的原因。但现在，墨尔本的人们也对那里的额外税收感到恐惧。"

"开发商不再在这里建造一居室和两居室公寓，似乎是因为他们不再相信高层公寓能赚钱。"

Cush 列举了上周四晚上的公寓拍卖会，在这次拍卖会上，有 37 人报名竞购五套房屋。一位当地的换房者以 1,215,000 澳元的价格买下了位于 Fortitude Valley Arthur St 2/22 号的一套两居室公寓，比底价高出 20 多万澳元。

Cush 预计，Bowen Hills、Fortitude Valley 和 Spring Hill 等一度沉寂的Suburbs可能会迎来公寓价格的大幅上涨。在住房领域，他预测该市将在未来八周内达到 100 万澳元的中位数。

Place 房地产经纪公司的 Courtney Caulfield 表示，Queens Wharf 等市中心期待已久的基础设施的建成，重新点燃了人们对高端公寓生活的兴趣。

她说："上个季度，我们还以 803 万澳元的价格成交了布里斯班市爱丽丝街的一套顶层公寓，卖家在 2019 年支付了 500 万澳元。"

"我们还以 900 万澳元的价格出售了位于 Kangaroo Point Thornton Street 的一套期房，买家都是想换小房子的人。"

Caulfield 表示，开发审批的缺乏使这座城市陷入了危险的境地，未来两年房价只会一路上涨。

她说："我们甚至看到市中心的一居室公寓现在售价超过了 100 万澳元。通常都是当地人买房，认可其价值并支付了溢价。"

Arthur Conias 校长 Jeff Pickering 表示，该市西部的 Enoggera 和 Ashgrove 地区已经呈现出惊人的增长。

他说，在公寓市场，首次置业者的需求正在推动需求增长。在独立屋市场，战后住宅需求强劲。

Pickering 说："过去六个月，我们售出的公寓数量比我从事房地产行业以来售出的公寓还要多。在我工作的Suburbs，没有新地块在建，而正在新建的地块又非常昂贵。"

"不管怎样，我们必须开始建造更多建筑。"

Pickering 说，在 Ashgrove，仅今年一年，价格就可能逐月上涨。

他说："7 月份，我以 811,250 澳元的价格售出了位于 3/7 Ashgrove Ave 的一套两居室公寓。我们当时的报价超过 65 万澳元。"

"4 月份，位于 18/7 Ashgrove Ave 的一套具有相同平面图的相同公寓以 617,000 澳元的价格售出。"