为什么墨尔本的房地产市场有望超越所有首府城市

专家表示，墨尔本房地产市场一旦摆脱目前的低迷，表现可能会优于悉尼和其他首府城市，这主要得益于多年来增长乏力后负担能力的明显改善。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，由于挂牌房屋数量增长速度快于需求增长速度，墨尔本房价下跌趋势可能在短期内加剧。

她说："我认为墨尔本仍然面临着税收、供应增加和人口动态疲软等挑战，因此近期的前景仍然是艰难的。"

"但我相信，一旦我们看到利率下降，特别是如果我们看到利率连续下降，这很可能会成为定价的导火索。"

Powell 博士说："因此，在下一个周期中，我们可能会看到墨尔本表现优异，因为自 2020 年 3 月以来，墨尔本的表现与其他首府城市相比明显落后。这正是我们在珀斯看到的情况，2010 年代珀斯表现不佳，然后在 2020 年代迎头赶上，房价出现爆炸式增长。"

墨尔本的房地产投资者 Patrick Van 正期待着这一急剧好转，并计划扩大自己的投资组合。

他正在墨尔本市购置第二套投资房产，这是位于墨尔本北部的一套两卧两卫的期房公寓，他的目标是在未来几个月内再买一套。

他说："我认为，与其他城市相比，墨尔本的房价非常具有性价比，而且州政府刚刚大幅削减了期房的印花税。"

"即使利率和房产税较高，尽管未来几个月的资本增长前景较弱，但我相信，一旦明年开始降息，墨尔本就会起飞。"

"因此，我很乐意牺牲短期内增长的不足，以换取中长期内获得意外之财的潜力，因为房地产投资是一项长期战略，而不是快速致富的计划。"

AMP 资本的 Shane Oliver 表示，墨尔本的房价在下一次上涨中可能上涨 7% 至 8%，而悉尼的房价则有望上涨约 5%。

"墨尔本已经落后了一段时间，但与悉尼和其他城市相比，其房地产市场相对便宜。"

"由于墨尔本表现相对较差，但可能会更快、更强劲地反弹。"

自 2020 年 3 月疫情爆发以来，墨尔本的房屋价值仅上涨了 10%。

相比之下，根据 CoreLogic 的数据，悉尼上涨了 29%，布里斯班上涨了 67%，阿德莱德上涨了 71%，珀斯上涨了 76%。

Freedom Property Investors 联合创始人 Scott Kuru 表示："墨尔本在前五大首府城市中一直保持最便宜是没有意义的，所以它一定会回升，并超过澳大利亚其他首府城市。。"

"由于利率降低、房价上涨和政府支持，这种情况很可能会发生。因此，墨尔本再次成为澳大利亚房价第二昂贵的城市只是时间问题。"

不过，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，墨尔本的复苏可能比市场预期的要长。

她表示："我认为，即使降息，经济低迷期仍将持续。"

"我认为还有其他更大的问题需要更长时间来解决，例如令人望而却步的税制、信心不足和疲软的经济。"