房价暴跌的Suburbs——为买家设下陷阱

在许多投资者级公寓价值下滑的市场中，买家被警告不要被捡便宜的想法所诱惑，从长远来看，这可能会花费更多。

如果公寓的类型、质量和位置不受需求，那么即使价格可能比疫情之前的峰值低 18.4%，其价值也可能永远无法恢复。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示："对于公寓，你需要考虑建筑的质量、房产的年龄和位置。"她撰写的一份报告显示，目前悉尼和墨尔本 65 个公寓市场的房价低于之前的最高纪录。

"通常，20 世纪中后期的建筑质量比 21 世纪的建筑更好。现在有很多公寓，这让一些市场低迷，但随着人们越来越适应公寓生活，房价越来越贵，优质公寓的市场将会出现增长。"

LJ Hooker 商业研究主管 Mathew Tiller 表示，新公寓的供应量也在稳步下降，这将在日后推动公寓市场的发展。

他说："我们发现悉尼和墨尔本的公寓中位价和独立屋中位价之间的差距正在扩大。"最新的 Domain 数据显示，悉尼独立屋中位价目前为 1,654,668 澳元，公寓中位价为 815,258 澳元，而墨尔本的独立屋中位价分别为 1,024,243 澳元和 572,491 澳元。

"因此，只要房地产基本面良好，就有一些不错的购买机会。自疫情以来，独立屋越来越受欢迎，但供应量较低，因此对公寓的需求更大。"

CoreLogic 报告发现，在所有公寓价格下跌的Suburbs中，受创最严重的是悉尼的 Epping，其价格比 2017 年 5 月的峰值下跌了 18.9%，而悉尼 Olympic Park 下跌了 14.8%。在墨尔本，公寓密集的CBD下跌了 8.4%，Docklands 下跌了 5.1%，Southbank 下跌了 4.2%。Abbotsford（16%）和东墨尔本（17.2%）的跌幅更大。

Owen 说："我们还看到昆州、西澳和南澳的投资者活动有所回升，因为这三个州的一些廉价市场的资本增长最为强劲。投资者往往会追逐资本增长。"

与此同时，维州和新州的公寓价格下跌也创造了机会。PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复，而悉尼的房价反弹速度更快，但现在价格已经回软。

"但是，当你购买投资房时，你不应该只关注那些价格跌幅最大的房源。出于其他原因，这些房源可能永远无法恢复。例如，一套旧的、昏暗的单间公寓永远不会像回报更高的两居室或三居室公寓那样受欢迎。"

知名买家代理 Rich Harvey 也认为，公寓价格的浮动可以增加购买吸引力，但是，这些公寓必须质量优良，并且位于合适的地段。

他说："此外，我喜欢 10、20 或最多 30 个公寓的精品街区，因为这样购买时竞争就不会那么激烈，而且选择建筑精美或具有古老艺术装饰风格的街区也是不错的选择。但现在确实有一些很好的反周期投资机会。"

"目前是购买的好时机。但必须是在新房供应有限或没有新房建设的地区。"