年度最佳（和最差）房地产市场

CoreLogic 的最佳报告显示，今年公寓的表现远远超过独立屋，并且由于高利率和独立式住宅价值飙升导致对经济适用房的需求激增，公寓有望在 2025 年占据主导地位。

今年表现最佳的 10 个公寓市场累计资本收益在 40% 至 53% 之间，而涨幅最大的独立屋市场的资本收益率在 34% 到 38% 之间。

今年房价涨幅最快的Suburbs是 Mackay 地区的 Dolphin Heads，截至 11 月的过去 12 个月里，该地区的公寓价格飙升了 52.8%。相比之下，全国表现最好的独立屋市场是西澳 Geraldton 地区的 Beachlands，房价上涨了 38.4%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，由于负担能力较差继续制约着许多购房者，公寓价值的增长势头将持续到明年。

她说："如果明年利率下降，借贷能力可能会略有改善，但负担能力仍然是许多买家面临的一大障碍。"

"一些城市的房价仍然高得惊人，尤其是悉尼，溢价率高达 70% 左右。因此，我认为我们将继续看到需求转向公寓。"

"我认为 2025 年可能是公寓楼的又一个丰收年，其增长速度可能超过独立屋。"

今年，许多首府城市的公寓增长速度已经超过了独立屋，尤其是布里斯班，那里的房价平均已接近 100 万澳元。

布里斯班表现最好的房屋市场，如 Leichhardt、Brisbane City 和 One Mile，平均房价上涨了 23%。相比之下，Loganlea、Bethania 和 Waterford West 的公寓价格平均上涨了约 42%。

布里斯班 Hot Property Buyers Agency 的买方代理人 Zoran Solano 表示，买家对价格越来越敏感，他们更愿意看公寓而不是独立屋。

他说："布里斯班已不再是过去那个廉价的市场，因此，与其花几百万买一栋大型昆士兰别墅，现在更多的人开始购买更符合他们预算的公寓或联排别墅。"

在墨尔本，Parkville、Carlton 和 Sydenham 等表现最佳市场中的公寓价格在过去一年中上涨了 7% 至 10%。相比之下，Balaclava、Beaconsfield 和 Pearcedale 等墨尔本上涨最快Suburbs的独立屋价格最多仅上涨了 5%。

Freedom Property Investors 联合创始人 Scott Kuru 表示，一旦利率下调，经济适用房市场将吸引更多需求。

他说："随着越来越多潜在买家有资格获得住房贷款，经济适用房市场的竞争将更加激烈，因此预计低四分位数房价的强劲增长将持续下去，而不是逐渐减弱。"

Hotspotting 的房地产研究分析师 Terry Ryder 表示，公寓行业在需求方面已经到达了转折点。

他说："过去 18 个月我们一直在跟踪这一领域，我们看到了可能是过去 10 年左右房地产领域最大的范式转变。"

"公寓显然没有太多的土地含量，纯粹通过需求的拉动，但它们的价格增长表现优异，而且这种需求正在快速增长，因此，我认为人们必须重新思考土地驱动资本增长的旧模式。"

"公寓价格便宜很多，因此收益率也更高，但投资者担心的是资本增长。一旦他们意识到情况不再如此，我认为我们将看到更多投资者瞄准公寓。"

Bellevue Hill 仍以 999 万澳元的中位房价成为全国最昂贵的Suburbs，其次是 Vaucluse（865 万澳元）、Rose Bay（642 万澳元）和 Dover Heights（625 万澳元）。

去年，昂贵Suburbs的独立屋价格在 12 个月内攀升了 24% 之多，而今年则不同，独立屋价格下跌了 8%。

在公寓方面，Point Piper 以 311 万澳元的中位数占据首位，Darling Point、Millers Point 和 Barangaroo 以220 万澳元紧随其后。

Mosman 继续吸引富有买家，他们斥资 16.5 亿澳元抢购了 238 栋独立屋，平均每栋价格 558 万澳元。

公寓买家还将目光瞄准了冲浪者天堂，他们斥资 12 亿澳元购买了 1467 套公寓，平均每套售价 768,908 澳元。墨尔本中心区的公寓需求也十分强劲，共计 1347 套公寓，平均每套售价 466,115 澳元，总售价 7.82 亿澳元。

位于悉尼东部 Point Piper 区 Wolseley 路 142 号的一栋八卧六浴的豪宅以 5150 万澳元的价格成为今年最昂贵的房产。

Noosa Heads 的独立屋租金涨幅最高，为 23.7%，而 Collinsville 的独立屋总租金收益率为 12.6%，为全国最高。

西澳内陆 Norseman 地区的独立屋最便宜，平均价格仅为 80,289 澳元，而昆士兰偏远地区的 Laguna Quays 地区的公寓最便宜，平均价格为 142,689 澳元。

墨尔本位居表现最差的独立屋和公寓市场榜单之首，凸显出该市今年的疲软表现。

Chelsea、Doncaster、Dromana 和 Bonbeach 的独立屋价格下跌了 9％至 10.2％，而 Sunshine、Frankston South、Carnegie、Murrumbeena 和 Caulfield South 的公寓价格下跌了 13.8％。

悉尼Suburbs Zetland 和 Cronulla 是全国最疲软的独立屋市场之一，独立屋价格分别下跌了 9.7％ 和 8.5％。