2025 年房地产价格预测：增长放缓为买家创造机会窗口

试图在明年进入房地产市场的买家可能会有机会在房价下次大幅上涨之前购房。

一项新预测显示，明年房价增长放缓可能为购房者进入市场提供机会。

根据刚发布的 PropTrack 房地产市场展望报告，预计明年全国房价将上涨 1% 至 4%。

这一温和增长速度低于今年迄今录得的 5.5% 的增长速度，因为市场上待售房屋数量较多，且负担能力的限制抑制了房价。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，许多因素将导致经济放缓，包括高利率环境和即将到来的联邦大选。

Kusher 表示："随着房价增长速度放缓、利率预计将在较长时间内维持高位，以及越来越多的房产进入市场出售，2025年的房价增长似乎将弱于近几年。"

他说，在经历了异常繁忙的春季销售旺季之后，市场上仍在销售的房屋数量增加，这也会为购房者带来更多便利。

他说："由于卖家出售房产的意愿增强，大多数首府城市的新挂牌房源数量在 2024 年都呈上升趋势。"

"悉尼和墨尔本目前的总挂牌量达到了十多年来的最高水平。"

"假设待售库存量持续较高，买家在购房时将拥有更多选择，从而可能减少买家的竞争和紧迫感。"

"反过来，这也可能会减少房价上涨的压力。"

澳大利亚房价未来将如何变化

报告称，虽然预计明年房价不会下跌，但一些较小首府城市的两位数房价增长趋势可能已经结束。

珀斯今年的房价已上涨了 18.7%，预计涨幅将较为温和，仅为 3-6%，这是所有首府城市中预测增长率最高的。 

阿德莱德的房价今年预计将上涨 14.6%，预计也将以同样的速度增长，而布里斯班的房价预计将上涨 2-5%，而 2024 年迄今的房价涨幅为 12.6%。

悉尼的房价预计将上涨 1-4%，而达尔文、堪培拉和霍巴特的房价预计将上涨 0-3%。

根据预测，墨尔本的房价将保持相对平稳，全年降幅介于 1% 和 2% 之间。

降息延迟抑制需求

Kusher 表示，预计明年价格增长有限的一个关键因素是降息前景，而降息预期在 2024 年不断被推迟。

他说："降息预期可能会随着时间的推移而发生变化，但降息时间可能会晚于预期，而且总体降息次数会较少。"

RBA在 12 月份的董事会会议上将现金利率维持在 4.35% 不变，目前大多数大型银行预计首次降息将在明年 5 月。

Westpac首席经济学家、前RBA助理行长 Luci Ellis 表示，降息周期预计将于今年年中开始，5 月和 7 月将连续降息，但也有可能提前开始。

她表示："尽管我们认为最有可能的情况是RBA等到 5 月份才开始降息，但我们认为 2 月或 4 月开始降息也并非完全不可能。"

澳新银行和国民银行均预计 5 月份将降息，而联邦银行则维持 2 月份降息的预测。

Kusher 表示，住房需求（以房源网站上每处房产的询价量来衡量）在 2024 年有所放缓，但数据表明购房者并没有完全放弃购房。

"有趣的是，房源网站上的房源保存、分享、照片浏览和房产浏览等总体参与量高于一年前，这可能表明很多人仍有购房意向，但需要更长时间才能做出购买决定。"

Kusher 表示，预计在 5 月底前举行的联邦大选可能会进一步抑制明年初的房价上涨。

"住房活动通常会在大选前夕放缓。因此，这可能会导致 2025 年初房地产市场发展速度低于正常水平。"

然而，预计需求只能在一段时期内受到抑制，降息可能会成为价格上涨的催化剂。

"我们预计需求在 2025 年最初将继续放缓，然而，一旦利率开始下降且借贷能力增加，我们预计需求就会上升。"

Kusher 表示，支持价格上涨的另一个因素是，由于过去几年大多数市场价格大幅上涨，许多房主在其房产中积累了资产。

"截至 2024 年 10 月的五年间，全国住宅价格上涨了 47.9%，但这些数据存在很大的地域差异。"

"在首府城市中，阿德莱德（+80.9%）、布里斯班（+80.7%）和珀斯（+79.1%）的房价涨幅最为强劲，而墨尔本（+17.1%）、达尔文（+29.8%）和堪培拉（+38.2%）的房价涨幅最小。"