尽管市场放缓，房屋卖家仍获得创纪录的利润

CoreLogic 的"痛苦与收益"报告显示，尽管房产价值增长放缓，挂牌量增加，但全国住宅房产的利润在 9 月季度攀升至新高，卖家平均获得了 29.5 万澳元的总收益。

在同一时期，更多的卖家也获得了利润，95% 的房产以高于原始购买价的价格售出，创下 16 年来的最高水平。

珀斯、布里斯班和阿德莱德房价大幅上涨，带动了住房盈利能力的整体增长，在截至 9 月份的三个月内，全国房价上涨了 0.8%。

不过，CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，如果房价继续走软，盈利销售率可能在明年达到顶峰。

她说："随着珀斯、阿德莱德和布里斯班房价的进一步增长，明年的名义利润可能会进一步上升，但随着越来越多的卖家面临压力，亏损销售的比例将会增加。"

获利售出的房屋超过 9 万套，总成交额达 340 亿澳元，比前三个月高出 2%。

布里斯班继续保持房屋卖家获利最多的首府城市的地位，几乎所有（99.4％）的房产均售出，平均毛利为 35.2 万澳元。

在悉尼，92.7% 的房产销售都实现了盈利，平均利润达到 37 万澳元，居全国之首。

阿德莱德房价的大幅上涨推动了 99% 的盈利率，平均毛利达到 35.8 万澳元，位居全国第二。

珀斯的盈利销售率上升至 96.9%，堪培拉上升至 96.1%，霍巴特上升至 95.2%。墨尔本的盈利销售率下降至 90.1%，达尔文为 68.8%。

全国 94 个地区售出的每栋房屋都是盈利的，而 48 个地区售出的所有房屋的价格都高于其原始购买价。

阿德莱德的地方政府辖区 Burnside、Walkerville、Holdfast Bay、Prospect、Mitcham、Adelaide Hills、Adelaide、Campbelltown、Playford 和 Gawler 售出的所有房屋均实现了盈利。

在珀斯，Cambridge、East Fremantle、Nedlands、Mosman Park、Kalamunda、Serpentine-Jarrrahdale 和 Bayswater 售出的每套房屋都实现了盈利，布里斯班的 Scenic Rim 和 Lockyer Valley 也是如此。

在整个悉尼，Canada Bay 和 Ku-ring-gai 的每位房屋卖家平均获得超过 100 万澳元的毛利，而 Strathfield 售出的每栋房屋都会给卖家带来平均 46.5 万澳元的意外之财。

墨尔本 Bayside 区售出的每栋房屋都是盈利出售的，平均毛利为 91.625 万澳元。

在公寓市场，悉尼的 Mosman 和 Wollondilly、珀斯的 Cottesloe 和 Mosman Park 以及布里斯班的 Moreton Bay 和 Logan 是盈利最高的地区，每处房产的售价都高于原始购买价。

除墨尔本外，每个首府城市的亏损销售比例都有所下降，墨尔本的亏损销售比例增加了 0.1 个百分点，达到 9.9%。

墨尔本中心区的亏损销售比例最高，达到 43.7%，高于前三个月的 39%。达尔文约三分之一的房产销售出现亏损，珀斯每四套房产中就有一套出现亏损。

这些亏损销售中很大一部分是过去两到四年内买卖的房产。

在所有亏本出售的房产中，超过五分之一（22.8%）的房产是在利率急剧上升期间持有的。

总体而言，两至四年内转售的房产比例已从一年前的 13.3% 飙升至 16.1%。

Owen 女士说："这有可能反映出，随着疫情期间吸收的固定利率低息贷款即将到期，人们开始积极出售房产。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房屋卖家要想在来年获得创纪录的利润将更加困难。

他说："我们正处于一个房价可能在未来六个月内下跌的时期，这使得人们更难以获得更大的利润。"

"到 2024 年，强制出售的比例可能会上升，我们可能会看到 25% 的主动销售。因此，如果我们有更多的卖房动机，那么也会让更多的人面临损失，或者至少是利润减少。"