距离CBD 5 公里内，房价低于 50 万澳元的 5 个最佳Suburbs

希望以 50 万澳元的预算进入房地产市场，同时又能轻松到达首都CBD 5 公里范围内Suburbs的购房者是幸运的。

最近发布的 Domain 房价报告显示，在距离CBD 5 公里以内，有 39 个Suburbs的购房成本低于 50 万澳元。我们挑选了前五名。 

选择的标准包括是否靠近咖啡馆、是否有公共交通、是否适合步行、是否有绿地和购物场所。

距离CBD 5 公里内房价 50 万澳元或以下的前 5 个Suburbs

墨尔本的房价已经倒退了一步，像 Abbotsford 和 Carlton 这样的热门Suburbs目前的公寓平均价格不到 50 万澳元。

BigginScott Richmond 的房地产经纪人 Brittny Ksenic 说道："（在 Abbotsford）只要不到 50 万澳元就能买到两室一厅一卫一车的房子。"

Ksenic 说，Abbotsford 的大多数公寓买家都是利用政府计划进入市场的首次置业者，以及想住在工作地点附近的年轻家庭。

"由于土地税的增加，投资者正在慢慢离开我们的市场，所以我们发现很多投资者正在该地区抛售房产。但反过来，由于租赁短缺，我们发现很多租房者转而向银行申请预批准，购买这些公寓。"

Ksenic 说，Abbotsford 步行不远便可到达CBD，而且还可以到达 Yarra River，周围绿地和公园众多，餐饮选择丰富，还有直达市区的电车。

Carlton 位于墨尔本市中心，以 Lygon Street 上的意大利咖啡馆和餐馆、维多利亚时代的传统街道和建筑以及公园和花园而闻名。根据 Domain 的数据，目前公寓中位价为 36 万澳元。

Belle Property Carlton | Melbourne | North Melbourne 的当地经纪人 Lewis Persano 说："这里地理位置优越，应有尽有。这里有城市，有 Lygon Street，拐角处还有 Fitzroy。这里有一流的餐馆、一流的设施，一切都可以步行到达。"  

"我们接触到的很多客户都是首次置业者，他们希望进入市场，在一个好地段买到价格适中的房子。尽管目前市场上缺乏投资者，但我们仍然看到一些投资者对 [Carlton] 感兴趣，因为这里的租金收益率非常高。"

Persano 说，50 万澳元的预算很可能让你在人口密集的公寓楼里买到一套两卧两卫或两卧一卫的小户型，而且没有任何停车位。

Ray White Glenelg 房地产经纪人 Adam Keane 表示，在阿德莱德，Plympton Suburbs（《时代》杂志"最宜居城市"得主）在首次置业者中越来越受欢迎，因为购房成本相对便宜。

他说："五年前，我曾经在[公寓]做开放式检查，几周的活动下来几乎看不到一个人过来。我们可能会有三四个买家来，而现在人们都在排队购买。"

"你通常会找到大型公寓楼、高层公寓楼。你肯定能买到这个价格区间[50 万澳元]的两居室公寓。" 

许多经济适用房最初建于 20 世纪 60 年代和 70 年代，Keane  说，当预算低于 50 万澳元时，就应该寻找这类建筑。

他说："Plympton 位于 ANZAC 高速公路沿线城市和海滩的中间。开车 10 分钟即可到达城市，开车 10 分钟即可到达海滩。从交通角度来看，这里位于市中心。"

在布里斯班，Bowen Hills 邻近 Fortitude Valley 的 James Street 时尚区和布里斯班河，充满了精品购物和咖啡馆文化。尽管过去几年房价大幅上涨，但公寓价格中位数仍为 50 万澳元。

Ray White Ascot 的房地产经纪人 Melissa Nicholls 说道："您可能在寻找一床一卫、无车的房子，或者一床一卫、有车的房子。您很难在 Bowen Hills 找到一套价格低于 50 万澳元的两居室。"

"Bowen Hills 最大的吸引力在于它位于市中心，公共交通非常便利。因此，你可以在山顶找到大火车站，步行即可到达 James Street。基本上，只要你愿意，你可以步行到市区。"

Nicholls 说："对于人们来说，居住在 Bowen Hills 更多的是一种生活方式，而且价格也比较便宜。"

然而，Nicholls 认为，由于布里斯班的房价预计在未来几个月将继续飙升，找到预算 50 万澳元的房屋将变得更加困难。 

她说："12 个月前，你可以花 43 万澳元买到一套两室一厅一卫的公寓，人们都说这太贵了。而现在，我 12 个月前卖出的那套公寓刚刚以 72 万澳元的价格成交。"

East Perth 被广泛认为是珀斯最美丽的Suburbs之一，其公寓平均价格仅为 38 万澳元。

Nourish Property 的经纪人 Nathan Miles 表示："[只需 50 万澳元的预算]，您就可以买到约 80 平方米的两居室公寓。" 

Miles 说，大多数买家都是首次置业者和投资者，他们都看中了这里靠近CBD的实惠价格。

他说："你要找的是 25 到 40 岁之间的职业人士和投资者。"

"East Perth有各种餐厅和酒吧，感觉就像一条欧洲运河。你可以乘船来这里。[人们喜欢住在 East Perth 是因为]这里设施齐全，有火车站，还有 CAT（往返这里的免费巴士服务）。"

虽然价格可以承受，但 Miles 表示，越来越多的房屋价格接近 50 万澳元大关，而不是 38 万澳元的中位价，他预计明年中位价还会进一步增长。

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