2025年霍巴特房价预测

如果最好的条件能够实现，霍巴特的房主可能会在 2025 年获得一个惊喜。

PropTrack 的房地产市场展望报告预测，2025 年的增长率将在 0% 到 3% 之间。

此前，11 月份的房价指数显示，霍巴特的年度房价增长率为 1.33%，为多年来的最佳成绩。

对于房价中位数为 70 万澳元的典型房屋而言，3% 的涨幅将使房价增加 2.1 万澳元。

REA 集团经济研究主管 Cameron Kusher 表示，霍巴特是少数几个明年房价增长可能比今年更强劲的城市之一。

"我们并不认为增长会突飞猛进，但考虑到霍巴特近年来的表现不佳，它现在开始变得更容易负担得起了。"

"过去几个月，霍巴特的房价涨幅略有加快。"

回顾过去十年，Kusher 先生表示，负担能力是最南端首府城市和塔州的增长动力。

"它失去了这一优势。但由于近年来没有强劲增长，与布里斯班、阿德莱德和珀斯等表现强劲的城市相比，它的负担能力开始变得更强了。"

一系列因素都会影响房地产市场的表现，但对于霍巴特而言，Kusher 先生认为有两个因素是关键。

他说："我们需要观察市场上的库存量是否有所缓和。"

"到处都有很多房产待售。长期的高利率是造成这种情况的原因之一。

"不幸的是，我们可能要等待更长时间才能降息。一旦降息，借贷能力就会增加，然后部分过剩库存就会开始出售。"

"随之而来的将是更强劲的价格增长，很可能是在 2025 年下半年。"

"我们预计 5 月份将首次降息，然后再降息一两次。这应该会在一定程度上改善市场，但不会出现价格迅速上涨的情况。"

虽然 PropTrack 在本报告中没有对区域市场进行预测，但 Kusher 表示，预计塔斯马尼亚区域的增长速度与霍巴特的预期速度相似，这是合理的。

报告发现，虽然 2024 年每个首府城市的房源查询量与 2023 年相比下降了 8.6%，但只有霍巴特、墨尔本和达尔文的房源活动有所增加。

调查发现，霍巴特待售房屋总数同比增长 5%，与 2023 年同期相比，1 月至 11 月的销售量增长了近 4%。

霍巴特房屋的广告平均时间从 2023 年的 22 天增加到 2024 年 11 月的 38 天。

与此同时，SQM Research 的《 Boom or Bust 》报告预测，到 2025 年，霍巴特房价可能将下降 3% 至上涨 2%。