房价近两年来首次下跌

12 月份，全国住宅价格出现下跌，结束了近两年不受利率上升影响的房价走势。

根据分析公司 CoreLogic 发布的新数据，12月 0.1% 的跌幅是由悉尼和墨尔本的大幅下跌所致。这两地房价下跌导致维州首府的房价中位数跌至 775,000 澳元以下，年跌幅达 3%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，他预计在利率开始下降之前，大城市的房价将继续下跌，因为尽管住房供应增加，但负担能力问题仍使买家望而却步。

这是自 2023 年 2 月以来，CoreLogic 指数首次出现全国性的月度下降，该指数是最受关注的住宅房地产价格追踪指标。

Lawless 表示："房地产市场终于赶上了市场动态的现实，因此这绝对是一个转折点。"

"这可能是短暂而温和的经济衰退的开始，具体取决于利率何时开始下降，可能是在 4 月或 5 月。"

"降息将增强信心并略微提高借贷能力，因此可能为价格提供支撑并可能引发温和反弹，但我不认为它会启动新一轮强劲增长周期。"

RBA自 2023 年 11 月以来一直将利率维持在 4.35%，希望能够抑制持续的通货膨胀。金融市场预计RBA将在 4 月份降息，并暗示 2 月份降息的可能性为 59%。

另一方面，接受AFR调查的经济学家预测降息周期将在 5 月份开始。

CoreLogic 的数据显示，悉尼和墨尔本的房价下跌速度加快。墨尔本房价下跌 0.7%，几乎是 11 月份跌幅的两倍。悉尼房价当月下跌 0.6%，为 12 个月来最大月度跌幅。

Lawless 表示，随着挂牌房屋数量超过五年平均水平，悉尼未来几个月的跌势可能与墨尔本不相上下。

他说："悉尼的房屋挂牌总量比一年前高出 9% 以上，比五年平均水平高出约 10%，现在略高于墨尔本，因此悉尼的房屋挂牌量可能会与墨尔本的房屋挂牌量相似。"

"降低利率可能会给悉尼带来一丝生机，但考虑到悉尼房产的昂贵程度，悉尼仍然是一个难以打入的市场。此外，通过新开发的楼盘，一些供应量似乎也在增加。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，正是这种较差的负担能力将限制未来一年的房价增长。

Oliver 博士说："从历史上看，在房地产价格出现大幅上涨之前，负担能力会得到更显著的改善，但下一次上涨将从负担能力受限开始。因此，虽然降息将在短期内限制下行空间，但上行空间也可能有限。"

房地产代理公司 BresicWhitney 的CEO Thomas McGlynn 表示，更高的利率"确实开始对许多家庭造成冲击"。

McGlynn 表示："越来越多的人选择将自己的房产投放市场，但由于借贷能力较低，买家数量也随之减少，因此挂牌出售的房产数量不断增加。"

"一旦利率下降，买家将迅速重返市场。过去几个月，悉尼各地的拍卖清盘率一直在稳步下降，这是市场下滑的早期迹象。所有迹象都表明，市场将在今年年中之前持续走弱。"

虽然澳大利亚两个最大城市的房价中位数有所下跌，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价却有所上涨，尽管涨幅比以前要慢。

尽管 12 月份房价有所下降，但大多数首府城市的房价在过去一年中都上涨了。悉尼房价上涨了 2.3%，阿德莱德和布里斯班分别上涨了 13.1% 和 11.2%。珀斯是去年表现最好的首府城市，房价飙升了 19.1%。然而，预计今年的房价增长将大幅放缓。

全国范围内，住宅房产价格在 12 个月内上涨了 4.9%。

Lawless 表示："珀斯市场明显失去了动力，看起来那里的房产在市场上停滞的时间要更长一些。"他还指出挂牌出售的房产数量急剧增加。

"我们从经纪人那里听说房屋销售速度不快。看房的人越来越少，投资者的兴趣也越来越小。看来这一波大幅增长势头正在开始减弱。"