为什么利率会导致租金居高不下

Oxford Economics Australia 表示，尽管预测今年截至 6 月份的新屋审批数量将有所回升，但澳大利亚新屋市场仍然受制于高昂的借贷成本。

该咨询公司周二预测，本财年的总审批数量将升至 170,000 套，比 2023 财年增长 4％，此前新的官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅呈走强趋势。

然而，澳洲统计局 11 月份的数据（距RBA上次加息已有一年）表明，行业和消费者的信心水平正在不断提高，但澳大利亚就业市场管理局房地产和建筑预测主管 Timothy Hibbert 表示，降低利率是必要的。

Hibbert 表示："有迹象表明，到 2025 年，我们将看到进一步的适度改善，联排住宅将提供更多的支持。"

"预计在融资成本降低之前，开工阶段的终止率将持续较高。"

但他表示，直到下一财年，较低的借贷成本将刺激经济活动，审批数量才会出现"更有意义的两位数"增长。

摩根大通经济学家 Tom Kennedy 表示，这意味着在可预见的未来，租房需求几乎不会得到缓解。

Kennedy 表示："人口增长强劲和住宅建设活动疲软表明，澳大利亚的住宅供应挑战可能会持续存在，我们认为这将继续对住宅租金施加上行压力。"

接受AFR调查的经济学家预计央行要到 5 月份才会降息，但货币市场预测最早可能在下个月就降息。

数据提供商 Hubexo 亚太区总裁 Ashleigh Porter 也预测今年住宅建设将会回暖，其中新州/澳大利亚首都领地和昆州将是增长最为强劲的州。Porter 表示，高利率也迫使开发商暂停或放弃已批准的项目。

Porter 女士说："降低利率可能会释放需求并提高项目可行性，而进一步提高利率则可能加深人们对负担能力和可行性的担忧。"

"如果利率发生变化，无论是上升还是下降，都可能对住房建设和‘退出计划’的项目数量产生重大影响。"

"退出计划"项目是指已获批准并确定开工的住房项目。但高利率、成本上涨和建筑商破产都可能阻碍项目真正开工。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新屋审批总数环比下降 3.6％，但这不足以抵消前两个月 5％ 以上的增幅。

住房业协会高级经济学家 Matt King 说："在经历一段长期的疲软期后，建筑审批再次出现复苏迹象，表明新房建设刚刚开始复苏。"

然而，并不是所有的批准都能导致新屋开工，终止率就是明证，并且为了确保 24 万套住房开工，全国总批准量需要达到 26 万套。