悉尼房价暴跌两位数的Suburbs

由于较高的利率削弱了寻求大额房贷的买家的借贷能力，悉尼一些最受欢迎的Suburbs的房价比一年前便宜。

一些超级富裕地区的房价也有所下跌，因为这些地区的许多买家可能不依赖贷款来购房。

Domain发布的最新房价报告显示，在截至 12 月的 12 个月里，Neutral Bay 的房价中位数下跌了 14.5%，降至 241.5 万澳元。

Haberfield（下跌 9.2% 至 272.5 万澳元）、Surry Hills（下跌 6.6% 至 212.5 万澳元）、Glebe（下跌 5.3% 至 250 万澳元）和 Cronulla（下跌 5% 至 282.5 万澳元）的房价也出现下跌。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，富裕和优质的Suburbs往往在经济繁荣时率先崛起，在经济低迷时首先走软。

"它们引领着价格周期。它们往往会有更高的增长率，这意味着它们（在经济低迷期）会出现疲软。"

Powell 说，许多买家无法借到足够的钱来购买自己想要的房屋，因此正在等待降息。

高档Suburbs Bellevue Hill 的房价也出现下跌，下跌 12.7% 至 851 万澳元，Vaucluse 下跌 8.1% 至 744.5 万澳元，Woollahra 下跌 6% 至 423 万澳元。

Powell 指出，在高端市场，资产丰富的家庭受利率水平的影响较小，相比之下，200 万至 300 万澳元市场的买家则需要大额住房贷款。

价格下跌可能是由于结构变化造成的，富有的潜在卖家可以推迟决策，直到市场好转，但低价房屋的业主需要更紧急地出售。低价房屋销售比例较高会压低中位价格。

她说："人们不会以低于买价的价格出售房屋，特别是如果你在像 Vaucluse 这样的地区，如果房价中位数超过 700 万澳元，这些人都是高净值人群，他们受现金利率变化的影响较小，他们会更多地受到市场动态以及他们的房屋能卖到多少钱的影响。"

"如果你处于不必卖房的优越地位，你就会开始暂缓卖房。"

Parramatta 的情况则不同，在 12 个月内录得 15.3% 的最大跌幅，房价中位数降至 124.2 万澳元。

房贷经纪人、Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 注意到，买家正在放弃高价社区。

他说："我们可以肯定的是，像 Bellevue Hill、东部Suburbs和Northern Beach等价格较低的Suburbs的购房活动正在放缓。卖家仍希望能卖出高价，但买家并不愿意支付高价。"

"能够支付得起这些疯狂价格的买家越来越少，因此人们甚至都不愿意进入市场。"

他看到潜在买家正在考虑中央海岸、Blue Mountains 或 Wollongong 等通勤地区，或者悉尼西南部和 Parramatta，尤其是如果他们想买一套独立式住宅。

联邦银行澳大利亚经济部主管 Gareth Aird 认为，悉尼市场在短期内可能会持续疲软。

他说，在利率居高不下的情况下，寻求大额贷款的潜在购房者可能无法获得贷款。

他说："银行会设置一个负担能力缓冲区。然后他们需要查看你的收入和支出来计算你可以借多少钱。因此，当利率上升时，借贷能力显然会下降。"

他预计利率最早将于 2 月份下降，但认为房价开始上涨之前可能存在一些滞后。

尽管价格有所下跌，但对于希望首次置业的 Seamus Lough 来说，悉尼大部分地区的独立式住宅仍然过于昂贵。

11 年前，这位 26 岁的个体经营的水管工就开始在悉尼寻找住房，但由于缺乏两居室公寓，最终无力承担高昂的价格。

他说："从那时起我就一直在努力追赶，每年都存下越来越多的钱，但房价还是离我越来越远。"

"我必须克服在悉尼贷款近 100 万澳元购买一套两居室公寓的心理障碍。"

他希望在北岸的一栋老建筑里找到一套公寓。

"我肯定买不起悉尼的任何土地。如果我想买地，我可能不得不去悉尼以外的地方或去西南地区。"

"我不喜欢堵车……我不介意在悉尼买最差的公寓，因为我有能力把它装修好，但我不想每周六天来回奔波，浪费生命。"