房价下跌导致悉尼和墨尔本的房屋挂牌量激增

CoreLogic 的数据显示，在去年春季大量房产未能售出的情况下，卖家竞相抢占市场，导致悉尼和墨尔本部分地区的住宅挂牌量比去年增加了 50% 以上。

CoreLogic 的数据显示，截至 1 月 19 日的四周内，悉尼市场上有 16,579 处房产挂牌出售，比去年同期增长 6.7%，比之前五年的平均水平高出 8.2%。

在墨尔本，共有 22,886 套房屋待售，比去年同期增长 1.1%，比之前五年的平均水平高出 7.3%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示："每年这个时候的需求通常比较淡，但这次超出了季节性的影响。"

"买家的兴趣减少了，但进入市场的卖家却增加了，这可能意味着房贷压力上升。这预示着房屋价值将进一步下跌，因为卖家可能被迫降低要价以达成交易。"

数据提供商提供的单独数据显示，上个月，澳大利亚以东海岸为主的房地产市场的下滑速度加快。墨尔本房价环比下跌 0.7%，几乎是 11 月份跌幅的两倍。悉尼房价下跌 0.6%，为一年来最大跌幅。

这促使许多业主提前挂牌出售房屋。

墨尔本 Yarra 房屋总库存量增幅最大，过去四周内上涨了 55%。该地区房屋挂牌量目前比五年平均水平高出 33%，而房价在过去一年内下跌了 5.7%。

Nillumbik-Kinglake、Darebin-South 和墨尔本市中心的待售房产数量分别增长了 46%、36% 和 34%。库存水平远高于五年平均水平，涨幅在 19% 至 36% 之间。

墨尔本买方中介机构 Cate Bakos 表示："不少本地卖家已决定出售，这意味着他们正在与更多卖家竞争。"

"在库存水平较高、买家需求较弱的情况下，价格不可能上涨。"

在悉尼，Richmond-Windsor 的房屋挂牌总量在四周内与去年同期相比增加了 52%，整体挂牌量比五年平均水平高出 27%。

东区南部的房屋挂牌量上涨了 50%，Cronulla-Miranda-Caringbah 地区的房屋挂牌量上涨了 49%。

与此同时，Manly、Sutherland-Menai-Heathcote 和 Hurstville 待售房屋数量分别激增 35%、32% 和 30%。

Owen 女士说："在利率长期居高不下和部分劳动力市场宽松的背景下，房主可能会面临一定的房贷压力，这可能会影响房贷的偿还能力，并促使他们更紧急地出售房屋。"

布里斯班和珀斯此前紧俏的市场中，房屋挂牌量也大幅增加，与一年前相比，过去四周内，这两个城市的房屋挂牌量分别上涨了 2.9％ 和 6.4％。

布里斯班内西区、Sherwood-Indooroopilly 和 Forest Lake-Oxley 的房屋挂牌总量增幅最大，分别增长了 49%、42% 和 36%。

布里斯班热门房产买家代理公司买方代理人 Zoran Solano 表示，如果在需求疲软的情况下挂牌出售的房屋数量持续增加，一些地区可能会转变为买方市场。

他说："尽管需求低迷，但过去一周挂牌出售的房产数量仍有大幅增加。"

"在某些市场，我们看到买家活动比卖家预期的要少。对我这个买方代理来说，这是一个积极的信号，表明力量已经稍微向买家转移了。"

在珀斯，Cockburn、Kwinana 和 Stirling 的房屋挂牌量激增，过去四周与去年同期相比分别增长了 39%、32% 和 21%。