墨尔本距离CBD 5 公里和 10 公里范围内最便宜的Suburbs

墨尔本的购房者可以把目光投向城市西部，那里的房屋售价仍低于 100 万澳元。

对于许多墨尔本购房者来说，在远离CBD的地方购房已成为一种必需，而非一种选择。高利率、对更大空间的追求以及不断上涨的生活成本正将购房者从内城推向周边Suburbs。

CoreLogic 的数据显示，距离CBD 10 公里范围内房价最便宜的Suburbs是 Maidstone，那里的房价中位数达到了 849,322 澳元。

其他低于 100 万澳元的选择包括 West Footscray （958,940 澳元）、Footscray （971,922 澳元）和 Bellfield （980,811 澳元）。

与此同时，对于想在市区五公里内购买房屋的买家来说，没有哪个Suburbs的房价低于 100 万澳元。最"实惠"的选择是 Kensington，房价中位数为 112 万澳元，其次是 Flemington、Collingwood 和 Abbotsford。

对于许多想住在CBD附近的人来说，独立屋已经变得遥不可及，因此公寓正成为一种更可行的选择。Carlton 的公寓最便宜，房价中位数为 367,212 澳元，其次是 Travancore（385,289 澳元）和 Flemington（451,920 澳元）。

墨尔本内城最便宜的购房Suburbs

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示："数据中最令人惊讶的一点是，墨尔本最便宜的公寓实际上位于市中心。"

由于担心空间、宜居性和资本增长，许多买家不愿购买靠近CBD的公寓。

她说："这些[内城区]中都是高密度开发项目，而不是适合长期居住的公寓类型。这些较小的公寓里往往住着很多租房者、度假者和学生。"

"负担得起是要付出代价的……置业有一些相当可行的选择。只是在距离或空间上会有所妥协。"

即使在最便宜的Suburbs，在墨尔本CBD五公里范围内买房仍然很昂贵。

Owen 说："尽管它们是方圆五公里内最便宜的，但肯定不便宜。"

"从历史上看，这些地区的社会经济地位可能较低，这就是为什么它们的社会经济地位本质上低于大多数靠近城市的其他Suburbs。"

例如，Flemington 距离CBD五公里，房价中位数为 112 万澳元，是比较经济实惠的选择。Woodards Real Estate Ascot Vale 总监 Sam Abboud 表示，中位数较低的原因是房产面积较小。

"这是一个价格合理的Suburbs。通常情况下，与CBD五公里半径范围内的一些邻近Suburbs相比，Flemington 传统住宅的占地面积实际上比较紧凑。"

Flemington 的典型买家是一对年轻的职业夫妇，他们希望获得便利，但又不想花太多钱。Abboud 说，这些买家通常优先考虑靠近工作地点、公共交通方便以及充满活力的社区氛围。

"[Flemington] 距离市区较近，这里仍然充满活力，生活方式也很好……他们中的很多人也是首次购房者。他们只是想在这里立足，而且在那里买一栋小房子还是很实惠的。"

负担能力危机意味着许多希望在靠近市中心购房的买家根本无法负担，因此他们转而选择在 5 公里到 10 公里环线内的Suburbs购房，例如 Bellfield、Coburg North 和 Pascoe Vale。

Owen 说："由于高利率、生活成本压力和负担能力限制，100 万澳元以上价格区间的买家并不多，而买家也越来越不愿意买房……这更多的是一种默许，而不是首选。"

"[较远的地区]有一些相对便宜的房地产市场，但你必须在工作机会、便利设施的距离，甚至住房开发的风格和性质方面做出妥协。"

Bellfield 已成为墨尔本的一颗隐藏宝石，房价中位数为 980,811 澳元。Jellis Craig North East 总监 Kieran Whaley 表示，这个"适合家庭居住"的Suburbs已成为房价更昂贵的邻居 Ivanhoe 的理想替代选择，靠近主要便利设施，价格较低。

"您可以前往 Austin、Mercy 和 Repat，以及 La Trobe University。"

他的买家往往是家庭或首次购房者，他们希望物有所值。300 至 400 平方米的街区可以卖到 70 万至 80 万澳元，而面积更大的街区售价则在 100 万澳元左右。

虽然 Bellfield 曾因名声不佳而被忽视，但经过多年的发展，它已经焕然一新。"很多年前，没有人真正想去Bellfield、Heidelberg Heights 和 Heidelberg West，因为它多年来声名狼藉。但这种情况早已不复存在。"