降息对房地产市场意味着什么？

专家表示，储备银行的降息可能会改善房地产市场的情绪，并可能开始为房价下跌奠定基础。

澳联储本月将现金利率降至 4.1%，但对进一步降息持谨慎态度，本次降息后，一对没有孩子、收入中等的夫妇可以额外借款 23,100 澳元。这样，他们的最大借款额度将达到 1,052,800 澳元。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 认为，降息和澳联储的谨慎基调所带来的最大影响将是市场情绪的提升，而非购房者借贷能力的显著改善。

提个问题  电话联系

他说："我认为这对房地产市场来说是一件好事。这意味着借贷能力正在一点点改善，市场情绪应该会有所好转。"

"我们可能会看到购房活动的微妙回升，但这可能足以抑制房价下跌，而不会成为房价大幅上涨的催化剂。"

他认为，过去几年房价下跌幅度较大的一些地区在降息后更有可能回升，比如墨尔本房价较昂贵的地区，包括房价已经下跌的 Mornington Peninsula 和内东区的 Stonnington。

CoreLogic 最近模拟了在降息四次的情况下房价可能反弹的地区，以悉尼的 Leichhardt 和墨尔本的 Whitehorse 地区为首的富人区和投资者密集区。不过澳大利亚储备银行行长 Michele Bullock 警告称，利率下降的速度不一定像一些预测者预期的那样快。

Lawless 认为，如果利率没有像模型预测的那样大幅下降，这些地区仍然有可能反弹，尽管反弹幅度不会那么大。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，澳大利亚人一直在等待这次降息，这是确定的。

她说："这将提振买家的情绪。但这并不一定意味着会对价格产生连锁反应。"

"一次降息显然会提高借贷能力，但不会为需求打下基础。"

例如，她指出，仍有大量房屋待售，房价与买家的支付能力之间存在差距。

但她认为，更高的借贷能力可能会吸引一些犹豫不决的买家。

她认为，这一变化对悉尼和墨尔本等生活成本较高的城市的影响将比澳大利亚其他地区更大，并怀疑悉尼现在是否会出现相对较短的低迷期。

她表示："我们不会进入繁荣时期，绝对不会，但这可能会让经济更容易软着陆。"

她还认为，降息将使首次购房者受益，但风险在于降息也可能让投资者重返市场，与他们竞争。

SQM Research董事总经理 Louis Christopher 的态度更加乐观，他认为，如果下一次通胀数据温和，5 月份可能会再次降息。

他原本预计今年悉尼和墨尔本的房价将小幅下跌 1% 至 5%，但现在他预计这两个城市的房价都将上涨。他说，今年墨尔本的房价可能上涨 2% 至 6%，悉尼则可能上涨 3% 至 7%。

他说："借贷能力有所提高，但目前为止增幅并不大，但无论如何还是有所提高。我认为这更多的是受情绪驱动。即使降息，情绪也会发生变化。"

"这将使人们开始担心错过机会。"

他预计人口将强劲增长，并表示紧张的租赁市场将刺激首次购房者。

"租赁危机在 2024 年下半年似乎开始有所缓解，但并没有。它仍然在很大程度上困扰着我们。这是持续的建设不足和人口快速增长的结果。"

"作为租赁市场的租房者，如果你有机会购买你的第一套房子，利率又下调了，你会考虑吗？当然会。"