房地产投资者选择的新型住宅

一项新的预测显示，随着房地产投资者以比过去更快的速度涌入房屋和土地项目，今年新房建设将会出现回暖。

但新建住房数量将远远低于实现政府住房目标所需的水平，尤其是新州和维州将难以为其人口提供足够的新住房。

Oxford Economics Australia 周一发布的研究报告显示，2025 财政年度的住宅开工总量将增长 4.5%，达到 166,900 万套，这得益于独立屋开工数量的增长，而联排别墅开工数量与上一年基本持平。

预计明年新屋开建数量将再增加 4.3%，达到 174,100 套。

Oxford Economics Australia 房地产和建筑预测主管 Timothy Hibbert 将新屋数量的增长归因于房地产投资者的需求，他们购买的待售房屋和土地套餐份额比过去更大。

他表示，投资者购买的房屋和土地套餐的份额显著增加。

"这种增长的部分原因可能是，过去对期房公寓开发项目的需求现在正转向独立住宅市场。市场上可供出售的期房公寓少了很多。"

"我们过去看到首次购房者占比很大，但在购买房屋和土地方面，他们的数量已经大幅下降。"

根据澳大利亚统计局的数据，在新州，截至 2024 年 12 月，用于建造住宅的投资者申请住房贷款的人数与五年前相比增加了 71%。维州同期增长了 76%。

他还强调了西澳、昆州和南澳的建筑业增长势头，尽管其他较大州的房价已经陷入低迷，但这些地区的房价仍在持续上涨。

较大的州则表现得较为平淡。他说，维州房价走软意味着购买现有住房比购买新房更有意义，而一些投资者由于土地税的增加而退出市场。悉尼面临着边缘地区土地紧缺的问题，新公寓供应量也低于七八年前。

他表示，过去几年建筑成本的上涨使得房屋和土地套餐变得更加昂贵，尽管储备银行本月将现金利率下调至 4.1％ 可能标志着新房市场的转折点，但迄今为止影响还不大。

他认为，这意味着只有一两个州能够建造足够的房屋，以实现联邦政府设定的五年内新建 120 万套房屋的目标，即每年新建 24 万套房屋。

他说："这个目标不太可能实现。现在处于劣势，而且产能受限，特别是在贸易劳动力方面。"

"从全国来看，我们还远远达不到我们的预测。"

住宅建筑行业组织住房业协会的高级经济学家 Tom Devitt 预测，由于高层公寓项目受到劳动力短缺和规划延迟的制约，今年独立式住宅的需求将不断增长，因此今年将有大约 180,000 套新住宅开工。

这这远低于政府的目标。

他说："土地和建筑成本太高，人们既负担不起这样的住房量，行业建造也不可行。"

他说，"另一个重大障碍是缺乏所需的熟练工人"，因为有些国家正忙于建设基础设施项目。

他认为降息将刺激住房需求，但他不认为这会像人口增长和租赁市场紧张那样发挥重要作用。

他还警告称，悉尼和墨尔本的土地成本高于价格更便宜的中等规模州。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于材料和劳动力短缺问题有所缓解，新屋建设正在回暖，但还不够。

他预计今年全年新屋开工数量约为 185,000 套，低于目标。

这将主要集中在独立式住宅上，但上一次澳大利亚接近达到这种供应水平时，出现了公寓建设热潮。

他说："即使将人口数量增加到 24 万，也只是赶上过去几年我们考虑到人口激增而应该达到的水平。"

"24 万是一个很好的愿望，但我认为要实现这个目标还有很多事情要做，到目前为止，我们做了接近一年的时间了，但我们还有很大的差距。"