利率下降后房地产市场反弹最快的地区

由于上个月的降息改善了潜在购房者的情绪，高端房地产市场正在以最快的速度反弹。

与今年入门级公寓市场的买家相比，家庭住宅买家面临的竞争更激烈、选择更少、价格上涨更快。

CoreLogic 最新发布的数据显示，储备银行上个月将现金利率下调至 4.1% 的举措广受市场期待，为房地产价值下跌奠定了基础，使除达尔文以外的所有首府城市的房地产价值都有所上升，尽管这种趋势可能不会持续。

但涨幅并不均衡，最昂贵的四分位数（即前 25% 的顶级住宅）比最便宜的 25% 住宅的反弹更为明显。

上个月，悉尼高端住宅价格上涨了 0.4%，达到 218 万澳元左右，比经济适用房 0.1% 的涨幅要高。

这与截至 2 月份的三个月形成了鲜明对比，当时悉尼高端住宅价格下跌了 1.1％，比廉价住宅仅下降 0.4% 的幅度还要大。

2 月份，墨尔本高端住宅价格反弹 0.5% 至 130 万澳元左右，高于低端住宅 0.3% 的涨幅。

这与墨尔本过去三个月的表现相反，当时高端房产市场下跌了 1.6％，而廉价房产仅下跌了 0.7％。

相比之下，布里斯班的下四分位数比上四分位数更强（+0.7％ 比 -0.2％），珀斯的情况也是如此（+0.6％ 比稳定水平）。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 对反弹速度感到有些惊讶，因为全国房屋价值仅处于暂时且轻微的下跌，他将其归因于情绪的回升，而不是借贷能力的显著改善。

他说："从历史上看，悉尼和墨尔本的高端房地产市场对利率变化更为敏感，反应往往更快，而这正是我们这次看到的情况。"

"那些在增长周期中错失机会的高端市场买家，现在可以以相当不错的折扣买入，至少与近期的高点相比是如此。可以说，如果你的收入较高，降息的好处也更大。"

但他提醒说，房价仅上涨了一个月，而且他预计不会出现强劲的增长周期，因为利率很可能只会小幅下降，而负担能力仍将捉襟见肘。

在上四分位数的Suburbs中，尽管数字不稳定，但还是出现了一些明显的好转。

在悉尼 Crows Nest，房价在截至 2 月份的三个月内上涨了 2.1%，而在截至 11 月份的三个月内则下跌了 7%。

Cremorne、Balmain East、Cammeray 和 Mosman 房价在前三个月下跌之后，在最近一个季度出现上涨。

墨尔本 Fitzroy 的房价在前三个月下跌 6% 之后，本季度上涨了 0.4%，而 Fitzroy North 的房价在前三个月下跌 6.7% 之后，本季度仅下跌了 0.3%。

买家代理公司负责人 Michelle May 表示，悉尼高端房地产市场的需求激增。

她说："A 级房产的竞争相当激烈。我看中了 Gladesville 一栋指导价为 400 万澳元的房子，里面挤满了人。"

低价位的买家也更加活跃，但得益于更多的存量。

"如果你的预算只够买一套公寓，那么你就有更多的选择。经纪人告诉我们他们正在努力挣扎，我们看到价格指南有很多调整。"

May 表示，在降息之前，人们就已经开始对房产产生兴趣。

"很多人都看到利率终于要降下来了，他们已经犹豫了很久，人们都在说：’我们需要行动了'”。

在墨尔本，房地产局买家代理 Alastair Mairs 表示，降息后高端买家迅速回归。然而，卖家却没有跟上。

他说："买家第二天就会打电话说‘我现在就想买’，但库存上市需要时间。"

Mairs 表示，现在判断这种上涨趋势是否能持续还为时过早。"这至少能提振士气，但不太可能重塑房地产市场。"

他说，州际投资者和寻求升级的房主正在推动高端市场的增长。

"投资者仍在出售公寓和廉价房产，使其价格维持低位。"