悉尼最热门的购房Suburbs发生了翻天覆地的变化

过去一年来，悉尼 西部的房价一直在飙升，但随着利率的下调，买家需求发生了变化，开始推高较富裕地区的房价。

由于借贷能力下降的购房者开始寻找更为实惠的房产，过去 12 个月西部部分地区的房价涨幅高达 13%。

但过去一个月，东部Suburbs、Mosman 和 Marrickville 等富裕地区的房价一直高居榜首，CoreLogic 的数据显示，这些地区的房价因 2 月份的降息预期而上涨了 3%。

专家表示，富裕的买家对降息很敏感，可能一直在等待以折扣价购买，但由于持续的负担能力挑战，3 月份的新增长阶段出乎意料。

Fairfield 的房屋中位价在 12 个月内上涨了 13.2％，St Marys 紧随其后，上涨了 9.6％。

Bankstown、Mount Druitt、Campbelltown 和 Penrith 的房价涨幅均超过 6%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，外缘Suburbs的表现优于其他Suburbs并不令人意外，因为中等收入者已经负担不起普通住宅，因此买家将目光投向了更远的地方。

他说："如果你的收入处于中等水平，并希望用 20% 的首付购买中位数房价的房屋，那么你将花费年总收入的 50% 左右来偿还房贷。你只能借到下四分位数左右的购房价格金额。"

"如果你的收入较低，你很可能会被挤出市场，很难踏入房市的大门。"

在 2 月份降息之前的三个月里，Fairfield、Wollondilly、Penrith、Botany 和 Camden 的房价涨幅高达 1.4%，但一些富裕社区的房价也开始上涨，例如North Sydney/Mosman 和 Marrickville 地区。Lawless 表示，这可能是由于人们对降息的预期以及买家对市场的定位。

他说："大多数人都明白这将是一个谨慎而渐进的降息周期，因此这更多的是一种市场情绪的改善，而情绪的改善又会带来更多的市场活动。"

然而，2 月份房价上涨最快的Suburbs大多是富裕地区。东部Suburbs、Mosman、Marrickville、Hornsby 和 Hawkesbury 的房价涨幅高达 3%。

Lawless 说："其中一些富裕市场正是房价跌幅最大的市场。买家可能希望现在以折扣价购买，因为随着利率下降，房价可能会继续上涨。"

东部Suburbs的房价较 10 月份的最高峰下跌了 6.4％，而North Sydney/Mosman 的房价则较 8 月份的最高峰下跌了 5.2％。

澳新银行经济学家 Madeline Dunk 表示，富裕Suburbs的购房者可能对利率更加敏感。

她表示："尽管只降低 25 个基点，但也足以吸引他们重返市场。"

"较昂贵的房产价格出现了自峰值以来的最大跌幅，相反，降息对他们的决定的影响可能比其他买家更大。"

Dunk 对 3 月份房价的持续增长感到惊讶。"上市时间等指标仍呈上升趋势，而负担能力挑战仍然存在。"

Sydney Sotheby’s International Realty 总监 Emily Davidson 专门负责东区房地产，她发现买家情绪略有回升。

Davidson 表示："买家对自己的借贷能力和市场前景感到更加乐观。这给我们的销售活动带来了兴趣，但我们预计，在看到买家信心全面恢复之前，还需要进一步降息。"

她指出，开放日和拍卖会的参与度略有增加。负担能力仍然是一个重要的考虑因素。

Tom Byrne 和他的伴侣将他们位于 Marrickville Silver Street 16 号的三居室住宅挂牌出售，该住宅的售价上个月有所上涨。

这对夫妇于 2016 年购买了这栋房子，并聘请建筑师 Emily Sandstrom 进行翻修，包括大教堂天花板、阁楼空间和花园。

他们计划在同一个Suburbs扩大住房规模。

Byrne 说："我们一直关注市场，因为我们也希望重新买入。我们也会与我们的经纪人联系，了解他们的意见。"

"Marrickville 的公共交通十分便利，这里有现场音乐表演、一流的餐馆和酒吧。真是太神奇了。"

他的代理人，来自 BresicWhitney Inner West 的 Rhonda Yim 表示，Silver Street 的开放式住宅参观人数令人鼓舞，其中感兴趣的主要是年轻家庭和夫妇。

她表示，利率下调导致买家情绪高涨。

"今年的拍卖会开局比较缓慢。但报名人数有所增加，竞拍者也更愿意参与。"