"隐藏的秘密"：墨尔本最被忽视的高档Suburbs

墨尔本最昂贵的Suburbs拥有绿树成荫的街道、风景如画的传统住宅和广受欢迎的私立学校，但一些买家却从未听说过这个地方。

CoreLogic 的数据显示，在墨尔本最昂贵街区的新榜单中，Deepdene 出人意料地位居榜首，截至 2 月份的 12 个月内，这里的房屋中位价为 3,433,956 澳元。

Toorak 的富裕居民不必担心。墨尔本的豪宅中心之所以被排除在外，只是因为它不符合研究中心计算中位价的要求，其中包括低销售量，而最近一栋豪宅以远超 1 亿澳元的价格售出，巩固了 Toorak 作为该市最负盛名的社区的地位。

但研究结果凸显了鲜为人知的 Deepdene 的财富深度。尽管 Deepdene 与 Balwyn 拥有相同的邮政编码，在 2008 年被宣布独立之前，Deepdene 一直是 Balwyn 的一部分，但这个位于墨尔本东区内的独特地段的房价却远远超过了其邻近地区。

附近的 Canterbury 和 Balwyn 的房屋中位价分别为 3,090,390 澳元和 2,760,598 澳元。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，Deepdene 有限的住房存量帮助推高了该地区的房产价值，而且随着买家需求的增长，房价可能会继续上涨。

2024 年，Deepdene 仅售出 35 栋房屋，而 Balwyn 售出 167 栋，Kew 售出 253 栋。

Owen 说："正在将 Balwyn 的一部分割裂开来，这部分地区规模较小、土地紧缺、排他性较强，房屋存量的多样性较少，这也是中位价较高的原因之一。"

"从更广义上讲，墨尔本的东区一直与高端市场联系在一起，因为那里有私立学校……人们愿意支付高价，以便住在离私立学校较近的地方。"

Owen 表示，买家需要"极其富有"或"房产卖得好"才能在 Deepdene 这样的著名Suburbs买房，因为那里的房屋很少有出售的情况。

她说："据推测，这些人都是现有的房主，他们可能在该Suburbs房价便宜很多的时候买了房，或者卖掉了其他地方的房子，然后用这些钱在这个Suburbs购买新房。"

"你必须有能力偿还大量债务，这也与高收入有关。"

Marshall White Boroondara 合伙人兼拍卖师 Doug McLauchlan 表示，尽管 Deepdene 并不像其富裕的邻近Suburbs那么出名，但它仍保留了一些独特的元素，从而推高了价格。

McLauchlan 说："很多最终在 Deepdene 买房的人都是偶然来到这里的，因为他们当时正在 Balwyn 市区、邻近的 Kew、Hawthorn East 或 Canterbury 寻找房产。"

"在这方面，它有点像一个不为人知的秘密。"

McLauchlan 表示，Deepdene 的房价从 200 万到 600 万澳元不等，吸引买家的是这里的绿地、古宅和私立学校。

他说："这是一个很小的区域，里面都是中上阶层的住房，而且正好位于私立学校带的中心。"

"需求远远超过供应，因此竞争非常激烈。"

Jellis Craig Boroondara 合伙人兼拍卖师 Ross Stryker 也认为 Deepdene 的周转率很低。

他说，一套房子通常需要二十多年的时间才能重返市场，因为卖家不愿意放弃他们"独占"的那片房地产。

"这些人已经在这些房子里住了 30 到 40 年，现在他们变成了婴儿潮一代，正在缩小住房规模，或者不幸的是，他们已经去世了。这些房子被紧紧地控制着。"

"我想说，由于 Deepdene 的独特性，它的增长速度比 Balwyn 邮政编码的其他地区更快，而这完全归功于它的地理位置。"

Stryker 表示，虽然 Deepdene 的许多房屋都受到遗产保护，但家庭和海外买家拆除没有遗产保护的房屋来建造自己梦想中的房屋的情况已变得很普遍。

他说："这是一个特殊的区域，周围都是大型古宅和广阔的土地。"

"那里有很多老房子被购买来重新开发，并改造成这些宏伟的豪宅。"

Stryker 表示，尽管 Deepdene 的知名度还较低，但其独特性近年来已引起买家的更多关注。

"现在，这里的知名度越来越高，而且被认为更加独特，我们现在专门在 Deepdene 而不是 Balwyn 销售房屋，因为我们希望这些房屋在市场上脱颖而出，"

"正是这里的便利设施才让它如此受欢迎。例如，这里有 Camberwell 男校和 Camberwell 女校 [文法学校]……步行即可到达。"

Ray White Balwyn 总监 Helen Yan 也认为 Deepdene 靠近私立学校的优越地理位置是一个关键驱动因素，而且由于挂牌出售的房屋数量不多，拍卖往往竞争激烈。

"这里靠近私立学校……这就是为什么这里变得非常昂贵。"