过去五年房价涨幅最大的地方

自疫情爆发以来的五年里，澳洲房价大幅上涨，打破了早期房价要下跌 20% 以上的预测。

与悉尼相比，中等城市的涨幅相对更大，而悉尼的涨幅又超过了墨尔本。

同期工资涨幅不到房价涨幅的一半，这使得住房负担能力进一步下降。

CoreLogic 的数据显示，自 2020 年 3 月以来，悉尼典型独立屋的价格上涨了 35.8%，接近 386,000 澳元。典型公寓的价格上涨了 9.9%。

在此期间，墨尔本的独立屋中位价上涨了 12％，增幅超过 98,000 澳元，但公寓中位价仅上涨了 0.7％。

布里斯班房价上涨了 70%，即 402,000 澳元，而珀斯房价则飙升了 77.8%，即近 368,000 澳元。

这与疫情初期经济学家预测的高失业率和房地产价格大幅下跌形成了鲜明对比。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示："有很多‘天要塌下来’之类的预测，这是完全合理且在意料之中的，因为我们正进入一个极度不确定的时期。"

"你真正无法预测的是政策反应是什么，以及消费者会如何反应。"

他强调了创纪录的家庭支持水平，包括现金利率的紧急下调，以及即使在员工的业务收入骤降时仍能与雇主保持联系的 JobKeeper 计划、增加的 JobSeeker 补贴和鼓励新房建设的 HomeBuilder 计划。

他说，这使得一大批首次置业者得以利用较低的房贷服务缓冲，但他们不得不争夺为数不多的待售房屋。许多买家想要的是独立屋而不是公寓，以便有空间在家工作。

现在回过头来看，购房者在一度被忽视的珀斯购房本可以获得超额收益，而珀斯的房价却一路飙升。

疫情还推高了澳大利亚偏远地区的房价，包括黄金海岸等备受追捧的海滨地区，以及一些规模较小、价格相对便宜的城镇，这些城镇的房价虽然翻了一番，但仍低于 50 万澳元。

房价涨幅最大的是南澳的 Murray Bridge，那里的住房价值自 2020 年 3 月以来翻了一番。那里一套普通住宅的价格上涨了 101%，中位价达到 496,101 澳元。

过去五年房价涨幅最大的地方

昆州的 Kingaroy 和西澳州的 Geraldton 分别上涨了 95.6％ 和 94.4％。

Lawless 表示，悉尼的回报率处于中等水平，尽管以澳元计算，其回报率与一些中等规模的首都城市相似。

他表示，墨尔本的回报率并不高，因为许多墨尔本人在封锁期间离开了，而且最近更高的土地税阻碍了投资者的投资，他们纷纷涌向资本增长更强劲的城市。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士是预测 2020 年 3 月房价将大幅下跌的人士之一，因为疫情可能会导致失业率上升并迫使家庭出售房屋。

但在低利率导致房价上涨之前，联邦政府和储备银行的政策反应以及银行的房贷假期保护了家庭。

Oliver 认为，这就是预测的问题所在。

他说："这取决于你当时所知道的事情，然后事实了发生变化，你就必须改变你的预测。"

"预测的严重程度，即深度衰退、高失业率和房价暴跌，使得莫里森政府和储备银行等政策制定者认为‘好吧，如果我们不采取行动，这种情况可能会发生’，他们采取了非常积极的行动。"

他没想到 JobKeeper 会出台。"这是澳大利亚政府在危机中采取的最佳政策举措之一，它将危机扼杀在萌芽状态。"

澳新银行高级经济学家 Adelaide Timbrell 补充说，封锁迫使许多家庭省钱，因为他们无法像往常一样外出消费。

她说："[储蓄]的是那些有高收入、稳定工作且能在家里工作的人。在很多情况下，这些人也是房地产市场的参与者或潜在购房者。"

"那些最有可能失业的人所在的行业中的租房人口较多。"

自此以后，结构性较低的失业率使得能够攒钱买房的工人数量增加。

与此同时，新房建设变得不可行，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房面积下降，而悉尼，尤其是墨尔本的人均住房面积则增加。

澳新银行预测今年房价将上涨约 1%。

"能够继续推高房地产市场的人越来越少，总体而言，我们认为房价无法长期维持这种势头。"