上季度最不赚钱和最赚钱的房产市场揭晓

CoreLogic 的《痛苦与收益》报告显示，受疫情期间繁荣周期大幅上涨的推动，房屋卖家 12 月季度平均毛利润达到创纪录的 306,000 澳元。

然而，在同期全国住房价值下滑的同时，亏损销售的金额和数量也在攀升。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在上个月价格反弹之后，未来几个月盈利率将再次回升。

他说："我认为今年房地产利润将会上升，因为房价正在反弹。今年年初房价的下跌已经在 2 月份被抹平，因此很难看到利润率下降，至少在中期内不会。"

近 5,000 套房产（占所有转售房产的 5.2%）以低于原购买价的价格售出，高于上一季度的 4.8%。卖家也蒙受了更大的损失，平均损失 4.5 万澳元，比上一季度高出 12.5%

亏损销售主要集中在悉尼和墨尔本的公寓市场，几乎占全国所有无利转售的一半（47.2%）。

Lawless 表示，过去十年的期房投资和公寓热潮给悉尼和墨尔本的卖家带来了持久的损失。

他说："我认为这是 2012 年至 2019 年期间高密度建筑热潮导致的供应激增的遗留问题，至少有传闻称，某些市场的建筑质量仍然存在一些信任问题。"

"这些地区的供应水平仍然很高。我认为对于那些希望获得资本收益而进入这些市场的投资者来说，他们可能会感到失望，尽管他们应该会从这些房产中看到一些不错的租金收入。"

墨尔本内城区的公寓亏本转售数量最多，共有 734 套低于购买价出售，其次是悉尼Suburbs Parramatta（256 套）和 Ryde（63 套）。

悉尼 Pennant Hills-Epping 地区的公寓销售亏损比例在各大首府城市中最高，其中 48.9% 的公寓以低于卖方支付的价格出售，平均亏损 69,750 澳元。

在墨尔本市中心，尽管持有期长达十年，但 48.4% 的公寓转售时仍亏损。在 Essendon，超过五分之二的公寓亏损，在 Stonnington-East 和 Stonnington West，近十分之三的公寓亏损。

Brunswick-Coburg 和 Port Phillip 的公寓中，超过四分之一以亏损方式出售，而 Boroondara 的公寓中，十分之三以低于购买价的价格出售。

尽管持有时间超过八年，这些地区的公寓售价仍比原购买价低 40,000 至 63,000 澳元。

在过去的10年里，墨尔本市中心的公寓价值总共只上涨了 1.6%，Stonnington-West 上涨了 16.4%，Yarra 上涨了 26.6%，Brunswick-Coburg 上涨了 32.9%。

Essendon 的公寓价格在 10 年内上涨了 37.5%，而 Boroondara 的公寓价格则上涨了 45.3%。在悉尼 Pennant-Hills-Epping，公寓价格上涨了 51.5%。

Lawless 说："如果从投资角度来看，我认为高密度地区容易出现供过于求的情况，可能会跑输市场，因此尽管租金回报合理，但仍可能打消投资者的积极性。"

"从社会角度来看，房价没有上涨太多可能是件好事，可以确保这类房源仍然是人们负担得起的，并有望解决市场上一些负担能力方面的挑战，尽管这可能不是首次置业者正在寻找的房源。"

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，许多房主出于对质量的担忧而避免购买高层建筑。

她说："很多公寓的建造成本都很低，因此很多购房者对质量都很谨慎。维修和保养的费用也相当昂贵，因此卖家在出售时会遭受很大损失，因为买家会把这些因素计入购买价格中。"

InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 表示，由于投资者需求疲软，这些公寓将继续低迷。

他说道："由于缺乏资本收益，我们的投资者客户仍然看到强烈的反公寓情绪。"

"许多公寓并不是为了满足人们的需求而建造的，因此尽管价格比独立屋或联排别墅更实惠，但并没有受到太多欢迎。"

相比之下，在悉尼 Dural-Wisemans 渡口、墨尔本 Manningham-East 和昆州 Noosa Hinterland 等理想地段售出的每栋独立屋和公寓都实现了盈利，为卖家带来了高达 802,500 澳元的意外之财。

布里斯班西部的 Kenmore-Brookfield-Moggill、Centenary 和 The Gap-Enoggera 地区售出的每一套房屋均以高于原价的价格出售，该市南部的 Sunnybank 和 Rocklea-Acacia Ridge 地区的房屋也是如此。

悉尼的 Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater 和 Manly 地区的卖家也获利颇丰，超过 93% 的卖家平均获得 645,000 至 740,000 澳元的毛利润。

总体而言，布里斯班在澳大利亚转售盈利方面名列前茅，几乎所有转售都实现了名义收益（99.6％），其次是阿德莱德，盈利率为 99.1％，珀斯的所有销售中有 97.4％ 实现了盈利。