富裕Suburbs房价跳水，买方市场悄然崛起

Cotality 的数据显示，过去 12 个月，部分地区房价下跌了 13%，而如今，澳大利亚最富裕的Suburbs已成为最受富人购房者青睐的市场。

那些无法在悉尼东区、内西区和Northern Beach以及墨尔本内南区买房的购房者，可以买到与去年的中位数售价相比折扣高达 100 万澳元的房屋。

截至今年 2 月份的一年时间里，高端Suburbs的房价下跌最为明显，原因是利率上升和负担能力下降。去年，这些Suburbs的房价表现强劲，平均涨幅超过 20%。

上个月，储备银行董事会决定降息 25 个基点，高端房地产市场对此做出了积极反应，并开始出现复苏的早期迹象。但 Cotality（原 CoreLogic）研究主管 Eliza Owen 表示，房价起飞还需要一段时间。

Owen 表示："一旦财务状况改善或者降息导致融资渠道改善，高端市场将率先反弹，因此这将是一个价值大幅下降的拐点问题，但降息可能会开始引发反弹。"

在悉尼内东区，Bellevue Hill 的房价在过去 12 个月内下跌了 8.7%，房价中位数暴跌 102 万澳元至 1066 万澳元。而去年，该​​地房价上涨了 288 万澳元，涨幅为 32.8%。

附近高档住宅区 Vaucluse 的房价中位数下跌了 7.6%，从 712,944 澳元下跌至 865 万澳元。而去年，该​​地房价飙升 17.7%，上涨了 140 万澳元。

同样在这个地区，Woollahra 的房价下跌了 8.8%，跌幅为 44.5 万澳元，降至 464 万澳元。Waverley 的房价下跌了 8.5%，跌幅为 347,509 澳元，降至 375 万澳元，而 Rodd Point 的房价下跌了 13.2%，跌幅为 441,094 澳元，降至 289 万澳元。

Owen 说："如果你关注的是高端市场，那么与 2024 年初相比，你肯定会获得大幅折扣。"

"您很可能能够以相对优惠的价格购买优质住宅，虽然谈不上便宜，但肯定比前一年这个行业飙升时要便宜。"

仍为买方市场

悉尼一些理想Suburbs的房价仍比四年多前的峰值低得多，降幅高达 14％，其中包 Narrabeen、North Balgowlah、Kirribilli 和 Darlinghurst。

房地产经纪公司 BresicWhitney 的CEO Thomas McGlynn 表示，尽管有复苏迹象，但悉尼市场在很大程度上仍然有利于大多数买家。

他说："从实际情况来看，我们还没有看到买方市场向卖方市场转变。买家仍然非常谨慎，他们没有积极竞价。"

"然而，如果我们继续看到由于进一步降息预期而导致市场情绪改善，这可能会促使人们在房价上涨之前买入，尤其是高端房产。"

在墨尔本东南部，Black Rock、Chelsea 和 Patterson Lakes，以及东部的 Ashburton 和内城区的 Clifton Hill 成为最受买家青睐的地区，因为这些地区的房价在过去一年中下跌了 10% 至 12%。

尽管珀斯的房地产市场仍在上涨，但过去 12 个月中，一些Suburbs的房地产市场已大幅放缓，并且可能开始青睐那些在过去两年中被高价挤出市场的购房者。

Mandurah North Dandalup 的房价全年仅上涨了 0.8%，与 2024 年 2 月公布的 31.7% 的年增长率相比大幅放缓。

Halls Head 的年增长率从 24.9% 放缓至仅 2.8%，而 Bouvard 的年增长率为 6.7%，低于上年的 29.7%。

在珀斯西南部的 North Coogee 房价在过去一年仅上涨了 4.3%，低于前一年 21.8% 的年增长率。

InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 的单独分析显示，在需求放缓和挂牌量增加的情况下，珀斯外Suburbs Carramar、Ridgewood、Cragie、Parmelia 和 Langford 正从卖方市场转向买方市场。

Paliwal 说："很明显，一些Suburbs的房屋供应开始有所反应，这正在改变这些地区的动态。由于买家的选择更多，这些Suburbs的房屋出售时间也更长。由于过去几年房价上涨迅速，买家现在将注意力转向了其他地方。"

布里斯班较富裕的Suburbs，包括东布里斯班、Kalinga、Rochedale、Teneriffe 和 Point Lookout，在过去 12 个月房价下跌 2.7% 至 5.3% 之后，也正在转变为买家市场。