沿海地区房价火爆

分析师表示，热带气旋和强烈风暴可能会在短期内打消买家在沿海地区购房的念头，但从长远来看，对海滨别墅的需求仍不会减少。

Cotality（原 CoreLogic）的数据显示，尽管需求最初有所回落，但过去 30 年来，许多高风险沿海地区的房价已反弹了高达 500%。

Cotality 研究主管 Tim Lawless 表示： "迄今为止，我们几乎没有看到这对沿海地区住房需求的长期影响。"

"到目前为止，澳大利亚人似乎愿意忽略天气相关事件所带来的潜在危险风险，尽管近年来这些事件的发生频率和强度都在增加。

"也许唯一能打断人们对沿海市场的热爱的事情就是，保险变得不可用或太昂贵。但目前看来，人们似乎愿意牺牲更高的保险费和购房成本，来选择住在海边。"

过去 10 年，昆州 Hervey Bay 大部分Suburbs的房价都翻了一倍多，尽管同期这些Suburbs遭受了多次飓风和严重风暴的袭击。Booral 的房价上涨了 152%，而 Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness 和 Torquay 的房价则上涨了 103% 至 122%。自 1995 年以来，这些Suburbs的房价飙升了 462%。

Bundaberg 地区也曾遭受多次严重风暴袭击，包括 2013 年的Cyclone Oswald，但该地区的房价在过去十年中也出现了强劲反弹。在 Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads 和 Elliott Heads，由于购房者和投资者受到更便宜房价的吸引，房价自 2015 年以来上涨了 100% 以上。在过去 30 年里，这些Suburbs的房价飙升了 508%。

黄金海岸、阳光海岸和 Richmond Tweed 等遭受飓风和洪水袭击的Suburbs也强劲复苏，每个Suburbs的房价在过去 10 年里都翻了一番。Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina 和 Sunrise Beach 是涨幅最大的地区，过去十年里房价上涨了 136.3% 至 153.5%。自 1995 年以来，这些Suburbs的房价最高上涨了 535%。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，洪水区或飓风多发地区的房价通常能够从自然灾害的短期打击中恢复，尽管恢复时间可能因地点和情况而有很大差异。

这在 Rockhampton a和 Townsville Suburbs表现得很明显，例如 Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach 和 Bushland Beach，这些地区的房价花了 20 年时间才翻倍。

她说："我认为当地经济也发挥了一定作用，因此，如果经济疲软，又受到海浪或飓风或恶劣天气事件的袭击，那么恢复所需的时间就会更长。"

"政府在减灾方面的投资也会极大地影响受灾地区的长期房产价值，而人口和财富因素在市场恢复力中发挥着至关重要的作用，导致不同社区复苏模式的不均衡。"

Lawless 表示，与此同时，虽然一些沿海Suburbs没有受到飓风的侵袭，但由于高利率和税收政策的拖累，房价一直居高不下，这就为规避风险的投资者和业主提供了逢低买入的机会，随着经济承受能力的提高，房价也会随之反弹。

这些地区可能包括维州的莫宁顿半岛、Geelong 和 Gippsland South 的Suburbs，以及新州的中央海岸、Shoalhaven 和 Eurobodalla。

维州莫宁顿半岛的 Portsea、Sorrento、Blairgowrie、Rye、Tootgarook、Mount Eliza 和 Safety Beach 的房价在过去 12 个月内下跌了 7.4% 至 14.6%。自巅峰以来，房价下跌了 24.3%，跌幅达 865,096 澳元。

维州沿海其他地区，Portarlington、Venus Bay、Cape Woolamai、Anglesea 和 Barwon Heads 的房价在过去一年中下跌了 6.6% 至 8.6%。与峰值相比，房价仍下跌了 18.4% 至 20.1%。

Lawless 表示："那些自高峰以来跌幅最大的市场，由于受到高利率或税收规则的严重打击，已经做好了反弹的准备，因为价格变得更加实惠。"

"我认为，距离悉尼或墨尔本等大型市场通勤距离内的沿海市场将继续吸引强劲需求，因为它们本身就具有稀缺性。即使在全球变暖和沿海天气事件频发的情况下，我也不认为这种情况会发生变化。这似乎根本没有削弱需求。"

在新州中央海岸，Killcare、Killcare Heights、MacMasters Beach 和 Terrigal 的房价在过去 12 个月内下跌了 4% 至 7.4%，与最高点相比跌幅高达 17.3%。不过，尽管近期房价有所下降，但这些Suburbs的房价在过去三十年中的表现却一直优于其他地区。

维州 Blairgowrie、Rye 和 Tootgarook 的房价自 1995 年以来飙升了 900% 以上，分别从 114,087 澳元上涨至 124 万澳元、从 95,211 澳元上涨至 959,902 澳元以及从 88,617 澳元上涨至 886,303 澳元。

莫宁顿半岛 Sorrento 的房价从 194,541 澳元上涨至 180 万澳元，涨幅达 824%，而 Portsea 的房价则从 310,466 澳元上涨至 270 万澳元，涨幅达 770%，为房主带来了 240 万澳元的资本收益。

在 Safety Beach，三十年间房价从 130,519 澳元飙升 760% 至 112 万澳元，为业主带来了 993,016 澳元的资本增值。

Marshall White Stonnington 的销售代理 John Bongiorno 说："考虑到人口的增长，我认为这些房产的价格增长和需求只会更加强劲。"

"与二三十年前相比，现在可供出售的海滨住宅数量减少了，因为业主正在整合他们的房地产资产，并将其保留给子孙后代。"

总体而言，西澳州 Albany 地区的 Bremer Bay 是过去 30 年来表现最好的地区，其房价上涨了 1131％，其次是该州 Joondalup 地区的 Burns Beach，上涨了 1000％。