NAB在澳联储降息预期前大幅下调固定房贷利率

澳大利亚国民银行在房贷市场上果断出手，将其固定住房贷款利率大幅下调。

这一举措的时机值得关注，就在前一天，国民银行的经济团队预测澳大利亚储备银行 5 月份将把现金利率大幅下调 0.50%。

此举意味着国民银行现在提供的固定利率是四大银行中最低的，对于贷款价值比（LVR）为 70% 或更低的自住业主，三年期固定贷款利率仅为 5.39 %。

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 对 NAB 的战略表示赞赏。

"该银行旨在通过提供低至 5.39% 的竞争性利率来吸引希望立即锁定贷款的借款人，这是四大银行中最优惠的利率。"

经济预测显示大幅降息

根据NAB的最新预测，储备银行有望在未来一年内将官方现金利率总共下调 1.50%。该行的预期包括 5 月份下调 50 个基点，随后在 7 月、8 月、11 月和 2 月各下调 25 个基点，最终现金利率将从 4.1% 降至 2.60%。

国民银行首席经济学家 Sally Auld 表示："我们呼吁 5 月份降息 50 个基点，这反映出这样一个事实：在实际现金利率为 1.3% 且政策目前具有限制性的情况下，澳联储需要迎头赶上。"

"一旦现金利率达到更符合中性政策设定的水平，我们预计澳大利亚储备银行将暂停数月，然后再将现金利率带入适度宽松的领域。"

这一预测是在全球市场剧烈波动之际做出的，包括美国总统特朗普部分冻结关税 90 天。尽管部分进口产品已暂停加征关税，但中国仍需缴纳 145% 的惩罚性关税，这种不确定性继续令市场不安。

据报道，与 NAB 积极降息相反，Suncorp 则反其道而行之，将部分浮动利率上调了两个基点。

对于符合条件的借款人，其 Back to Basics Better Together 贷款的起始利率目前为 5.90%，但该利率仅适用于 LVR 为 60% 或以下的借款人。

与此同时，澳大利亚互助银行（Australian Mutual Bank）和Northern Inland Credit Union等其他贷款机构提供的固定利率甚至比四大银行还要低，两年期和三年期贷款的起始利率为 5.29%。

据雅虎财经报道，随着澳联储即将进入降息周期，借款人可能会质疑现在是否是锁定固定利率的正确时机。

Tindall 表示："如果你正在权衡固定利率和浮动利率，要知道现金利率的未来具有很大的不确定性。"

她警告称，尽管经济学家预测全球经济逆风将导致快速宽松。

Tindall 说："澳大利亚储备银行行长并不确定，称董事会现在就知道现金利率的走向还为时过早。"

"这些新的固定利率不太可能导致人们争相锁定利率"，特别是如果NAB的预测成真，自住业主的平均浮动利率可能会降至 4.56%，远低于目前最低的固定利率。

目前四大银行均预测将从 5 月开始降息，不过他们的预测略有不同：

NAB的大胆预测是否正确还有待观察。但其迅速调整固定利率的举措表明，人们坚信澳储行很快就会采取行动。随着利率周期的变化，借款人可能需要仔细权衡自己的选择。

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