【最新】浮动利率vs固定利率 – 澳洲房贷Variable Rate和Fixed Rate该怎么选？
在申请房贷之前，您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
如果你是那种希望承担风险，以获得更高的机会，支付更低的利率，那么选择浮动利率（Variable rate）是最好的选择。浮动利率（Variable rate）房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行（RBA）的货币政策而变化。在浮动利率（Variable rate）房屋贷款中，您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。
除了有机会支付较低的利率外，浮动利率（Variable rate）房贷还有几个特点可以利用，比如可以进行额外的还款，以及容易转换贷款。
而最大的缺点是，它很可能会让你的预算编制变得很头疼，尤其是在利率上升的时候。
对于那些希望一切都有计划的人来说，固定利率(Fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内，还款额保持不变，固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易，并使您免受利率突然上涨的影响。
不过，这种贷款的利率通常只固定一段时间，通常是一年、三年或五年。在固定利率(Fixed rate)期限结束时，利率会切换到标准的可变利率。
这种贷款的另一个缺点是，在您的抵押贷款过程中，您的贷款人通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(Redraw)机制。如果您在固定利率(Fixed)期内变更或结清贷款，贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子，获得固定利率(Fixed)的房屋贷款并不理想。
最后一种选择是拆分贷款(Split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(Fixed rate)，而另一部分则获得浮动利率（Variable rate）。通常银行没有限制您如何分割贷款，这一切都取决于您。
澳洲住房贷款利率和返现（2026.4）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| CBA | 评估 | 6.34% | Nil |
| ANZ | 评估 | 6.39% | $3,000 |
| Westpac | 评估 | 6.14% | Nil |
| NAB | 评估 | 6.39% | Nil |
| AMP | 5.93% | 6.89% | Nil |
| St George | 6.04% | 6.14% | Nil |
| 中国银行 | 5.68% | 6.09% | $3,288 |
| Ubank | 5.84% | 6.34% | Nil |
| Bankwest | 5.94% | 6.59% | Nil |
| ING | 5.89% | 6.19% | Nil |
| BOQ | 5.83% | 6.19% | Nil |
| Suncorp | 5.83% | 6.14% | Nil |
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