7月房屋挂牌量下降，大胆的房主机会来了

根据新的研究显示，卖家在7月份受到惊吓，那些愿意在大规模封锁中上市的勇敢的卖家，机会来了。

周五公布的最新REA Insights报告显示，6月下旬推出的一波限制措施–最初有近1200万澳大利亚人被锁定–对房地产市场产生了直接影响。

本月，悉尼的新房源下降了27.3%，墨尔本下降了14.2%，布里斯班下降了6.6%，而阿德莱德则下降了26.9%。

然而，在澳大利亚首都地区，7月份的限制措施还没有开始实施，挂牌房源猛增了23.3%。

“报告的作者、REA的经济研究主任卡梅伦-库舍说：”这个数据令人惊讶的是封锁对信心的影响有多大，特别是考虑到我们以前已经经历过几次。

“在像墨尔本这样的市场，你不能再进行一对一的检查，所以看到那里的情况回落可能并不奇怪。

“但我想这表明，虽然市场确实很强劲，但目前周围有一点谨慎。

“他说：”只要人们觉得出售他们的房产会更加困难，他们就会不太愿意把它放在市场上。

Kusher先生认为，对卖家来说，有机会的地方在于房地产门户网站的搜索数据。

虽然最近的禁售令让卖家坐立难安，但整个7月和进入8月后，realestate.com.au上的全国搜索需求都处于接近历史的高位。

“他说：”卖家似乎相当不愿意列出他们的房产，但我们仍然知道，需求非常高。

“因此，如果有人愿意咬紧牙关，把他们的财产放在市场上，他们实际上可能会发现它相当成功，只是因为市场上没有多少存货。”

“各地的情况会有点不同。因此，在布里斯班、阿德莱德和珀斯，可能没有理由对春季销售季节造成任何真正的损害，但取决于墨尔本的封锁持续多久，春季销售的开始可能会有点晚。

“对于悉尼来说，目前我想这是一个所有赌注都关闭的情况。我认为，在封锁结束之前，我们不会看到悉尼的房源有太大的增长，无论何时都是如此。”

然而，精明的卖家可能想把握市场时机，以避免在解除封锁时淹没在竞争中。

“正如我们在过去18个月中所看到的，房地产市场对限制的放松几乎立即作出反应。根据以往封锁后的市场行为，我们预计一旦目前的封锁限制结束，进入市场的新房源数量应该会迅速反弹，”Kusher先生补充说。

7月份的REA洞察力报告细分了全国各地新上市房源增加和减少的情况。

悉尼

虽然悉尼经历了自2020年4月开始的全国禁售以来最大的挂牌量下降，但并不是每个Suburbs都能感受到这种急剧的缺货现象。

对于悉尼Northern Beach的Freshwater来说，新挂牌房源实际增长了63%，其次是中央海岸的Wamberal，增长了55%，附近的The Entrance镇区增长了50%。

“对于盘踞在东郊的买家来说，这是一个令人欣喜的消息，新的挂牌房源在该地区的同比下降幅度最小。然而，供应仍然紧张，上市量仍然很低，”Kusher先生说。

西北Suburbs周围的买家选择较少。

“Ryde的卖家目前面临的竞争减少，因为该地区7月份的新挂牌量是悉尼SA4地区中最少的，而且同比下降幅度最大。

悉尼房源数量的最大同比降幅出现在该市最西南部的Thirlmere，下降了68%，在West Ryde和Northmead，下降了64%。

墨尔本

报告显示，墨尔本东北部的卖家可以利用较安静的市场，该地区7月份的新上市房源同比下降幅度是SA4地区中最大的，下降了20.5%。

相反，购买者在靠近城市的地方有更多的选择。

“内东地区的买家目前享有更多的选择，该地区是墨尔本唯一一个在过去一年中新上市的地区，增长了1.8％。然而，整体的库存供应仍然很低，”Kusher先生说。

在墨尔本北部的Glenroy，新挂牌房源增幅最大，高达137%，其次是Roxburgh Park，增幅为123%，Broadmeadows的增幅为118%。

莫宁顿半岛的玛莎山（Mount Martha）的挂牌量大幅下降，同比下降67%，墨尔本半Suburbs北部的沃勒特（Wollert）下降58%，基洛东（Keilor East）下降52%。

布里斯班

由于新挂牌房源的下降幅度较小，昆士兰首府的卖家更有信心，但REA的洞察报告仍然显示，7月份布里斯班挂牌出售的房产总数是历史上最少的。

卖家似乎退了一步–根据Kusher先生的报告，为卖家打开了一扇窗–是在莫顿湾北部，该地区的新挂牌房源减少了15.3%，是布里斯班同比下降最多的地区。

对于城市西部的买家来说，更多的选择摆在桌面上。

“Kusher先生说：”布里斯班西区的买家将看到一些新的股票进入市场，这是该市唯一一个新上市的地区，同比增长了7.5%，这让他们感到欣慰。

在布里斯班北部的Petrie，新挂牌房源增幅最大，达127%，其次是该市西南部的Suburbs，如Bellbird Park，挂牌房源增长120%，Redbank Plains增长107%。

另外，在布里斯班南部，Oxley和Tarrangindi的新房源都下降了54%，而在New Farm则下降了49%。