我的房子的价值是多少？
在买房时，知道如何准确估计你感兴趣的房产的价值是件好事。
然而，要找到准确的建议是很困难的，而且有很多来自媒体和房地产经纪人的信息是相互矛盾的。
本页是一个快速指南，帮助您了解住宅物业估值的过程。
什么是 “市场价值 “的定义？
一处房产的市场价值是指经过适当的营销后，在公平交易中，愿意购买的买家和愿意出售的卖家之间协商的价格。
这个价值不是当前的挂牌价，也不是该房产的最新报价。
请注意，本页面只包含一般信息，遵循以下步骤，自行承担风险。
我们建议您向专业人员支付估价费并寻求估价服务。
第一步：寻找本地销售
最常见的方法如何评价一个属性是比较它在当地刚刚售出的房产的属性。
我们建议您只考虑比较具有以下属性的房产：
- 距离您要购买的房产1公里以内
- 在过去6个月内售出
- 类似于您正在尝试评估的房产
你可以从Residex或CoreLogic RP数据获得任何Suburbs或邮编的销售清单。
您也可以通过查看房地产网站的已售房产部分来查找可比的销售情况。
试着搜索您感兴趣的Suburbs，然后选择优先显示距离最近。
第二步：它们是否具有可比性？
在最近出售的房产中，重点关注那些与你的房产最相似的房产。
特别是以下属性：
- 地点： 位置是相同的距离，从设施/交通和两个街道的外观相似？
- 大小：土地大小是否相似，两街的外观是否相似？土地面积是否相似，居住面积是否相似？
- 房间：卧室的数量是否相同，居住面积是否相似？卧室、浴室和车位的数量是否相同？
- 质量：两处房产的标准是否相似？两处房产的标准是否相似？
关键是你要尽可能选择与你的房产最相似的房产比较，否则你得到的最终数字将不准确。
如果你没有进去检查过，你怎么知道这些房产是否有可比性？
试着在房地产网站的已售楼盘栏目中搜索，你往往可以找到该楼盘的旧房源。
你也可以尝试在谷歌上搜索该地址。开车路过该房产或使用谷歌地图中的街景也是一种了解该房产的好方法。
第三步：优还是劣？
一旦你有一个3-5个类似于你正在看的房产的清单，试着决定哪些房产比你的房产优越，哪些是劣质的。
尽量做到客观。
如果这对你来说很困难，请朋友来决定他们认为哪些更好。
在考虑物业的优劣时，你应该考虑位置、土地面积、居住面积、停车位、景观和装修标准。
银行估价师在做这个工作时，一般会把土地和建筑分开来看。
他们可能会说：”土地面积和位置优越，装修（房子）较差，总体上房产略优”。
现在，您应该得到您的财产价值的范围。
第四步：根据市场变化进行调整
在热销的市场中，3个多月前的可比销售量不再是当前市场状况的指标。
考虑到这一点，对你的估价做一些小的调整。
如果你一直在参加大量的开放住宅和拍卖会，你应该对你所在地区的市场情况有较完全的了解。
你也可以使用本页底部列出的一些数字来帮助你衡量市场的热度。
常见错误
如果你很仔细并且做了适当的研究，那么就可以用上述方法准确估价房产。
尽管如此，有些人还是会犯一些错误，导致他们出价太低，错过了一处房产，或者多付了钱。
比较市场上的房产
市场上的房产不能用于比较，因为他们还没有得到一个能够售出的价格。
您所了解到的是卖家愿意出售的价格。
许多卖家都有不切实际的期望，所以请您只用将您的房产与已经售出的房产进行比较。
受代理的影响
代理人可能会告诉你关于该房产的其他报价或特定价格的利益。
在大多数情况下，代理会说实话，但你一定不能完全相信代理的话。
只依靠可比的销售，忽略任何代理告诉你的其他报价。
请做具有可比性的比较
许多人比较大小、质量和位置完全不同的房产。
一定要确保你对比的销售是真正具有可比性的。
这在销售量极少的市场或对独特的房产来说是最困难的。
情感依恋
卖房的人往往有很强的感情依恋，认为自己的房子比实际价值高。
买家也可能会爱上一处房产，最后为了确保自己的梦想家园，出价超过市场价值。
不了解市场
我们强烈建议您尽可能多地去看开放住宅和拍卖会，这样您才能真正开始了解市场。
否则您将无法真正知道哪些地点比其他地点更优越。
新房/楼花房
人们往往会为全新的房产支付溢价。
尽量将你的房产与你购买的房产以外的销售情况进行比较，因为它们往往更准确。
政府对购买新房产的奖励让需求量短时间内增多，使房产看起来比实际价值更高。
最大的错误就是听信媒体的宣传!
澳大利亚人喜欢阅读有关房地产的文章!
媒体利用这一点，每当有新的统计数据出来，或者有 “专家 “宣称房价将暴跌或暴涨时，就会刊登一篇报道。
关于未来的房价，媒体并不是一个值得信赖的信息来源。
尽量从Residex或CoreLogic获取信息。
两者都有基于真实事实和统计数据的定期通讯。
他们不会在此获得利益，所以他们不会误导你。
有用的数据和价格
我们有一些数据可以帮助你更全面地了解房地产市场。
以下是我们认为最有用的数据。
房价中位数
房价中位数是一个特定区域的中档房价值的指标。
如果该地区最近的销售量不大，或者最近有大型新开发项目在那里销售，则要小心。
这个数字可能会误导销售单元房，因为许多销售是新单元房而不是现有的开发项目。
拍卖成交率
这是在拍卖会上、拍卖前或拍卖后成功售出的拍卖的百分比。
这在不同的市场上有所不同，但这一趋势很好地表明了当前的需求水平。
折扣率
这在大本营房地产网站的Suburbs简介上可以看到。
这个数字显示的是低于原先挂牌价的平均折扣。
因此，如果一处房产的挂牌价为100万澳元，而售价为90万澳元，那么折扣率将为10%。
市场上的天数
这是在该地点出售房产所需的平均天数。
同样，这也是一个很好的迹象，表明了一个特定的Suburbs的需求水平。
要注意：事实和数字很容易被误解或被媒体扭曲。
此外，除了拍卖成交率，这些数字在公布时，大部分都是至少一两个月前的数据。
下载 “如何评估房产价值 “检查表
如何评估财产价值
如果你是首次置业，请跟随我们的首次置业指南一步步拥有自己的第一套房产。
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请注意：由于州政府对RP Data提供的信息有限制，我们不能一直获得维州的房产搜索。
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