澳洲中国银行房贷申请（Bank Of China Australia）
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银行
中国银行悉尼分行成立于1942年，是澳大利亚最早的大型外资银行之一。即刻联系我们了解中国银行房贷政策。
中国银行澳洲简介：
- 成立时间：1942年在悉尼，2005年成立了中行澳洲（Bank of China Australia Limited）
- 拥有者： 中国银行
- 资金来源：散户存款和批发资本市场
- LMI提供者：Genworth
- 贷款机构类型： 国际银行
中国银行澳大利亚有限公司成立于2005年，在新州、维州、昆州和西澳设有办事处。
中行澳洲是澳大利亚人民币业务的主要银行。
中国银行是澳大利亚唯一一家持有银行牌照的华人银行，可以同时做零售和批发银行业务。
澳大利亚的中国银行提供自住物业、投资物业和转贷/再贷款的refinance的房屋贷款。
澳大利亚的中国银行房贷怎么样？有什么优点和缺点？
澳大利亚中国银行房贷的优点：
- 它是首置业主补助金(FHOG)的认可代理人。
- 接受房屋装修的现金发放/资产发放和refinance cash back。
- 小型商业地产是可以接受的抵押物。
- 低于75万澳元的房产不收取评估费。
- 如果借款人在当地的收入较低，可以接受海外资产作为退出策略。
- 接受有可接受的海外收入的借款人。
- 接受商业贷款。
缺点：
- 不会接受超过90%的高额LVR。
- 真实储蓄政策是严格的。
- 不接受granny flat作为抵押物。
- 试用期（probation）内的借款人必须在现有工作岗位上工作6个月以上。
- 不能做反向按揭（reverse mortgages）
- 空置土地、农村房产、展示房、酒店式公寓和酒店及汽车旅馆都是不可接受的物业抵押物。
- 只有有轻微违约行为的人可以被考虑
- 每次redraw都要收取费用
- 由于申请是人工处理，处理时间长
- 利率没有竞争力
中国银行澳洲房贷利率和澳洲其他主要银行利率比对
澳洲住房贷款利率和返现（2025.4）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| CBA | 6.24% | 5.99% | Nil |
| ANZ | 6.29% | 5.74% | $3,000 |
| Westpac | 评估 | 5.59% | Nil |
| NAB | 评估 | 5.89% | Nil |
| AMP | 5.89% | 5.70% | Nil |
| St George | 6.04% | 5.79% | Nil |
| 中国银行 | 5.68% | 5.69% | $3,288 |
| Adelaide | 5.99% | 5.84% | Nil |
| Bankwest | 5.99% | 5.89% | Nil |
| ING | 5.89% | 5.59% | Nil |
| BOQ | 5.93% | 5.54% | Nil |
| Ubank | 5.84% | 5,79% | Nil |
| Suncorp | 5.88% | 5.49% | Nil |
- 简化收入文件：5.88%+
- 临时居民TR：技术、投资移民类别5.63%+ ; 学生、毕业生签证6.19%+
- 海外人士(无澳洲签证)：7.24%+
澳大利亚的中国银行有哪些房贷类型？
澳洲中国银行提供的房贷产品有以下几种：
对于自住型住房贷款，他们提供：
- 标准浮动利率房贷：浮动利率房贷，还款灵活，可额外或一次性还款。
- Discount Plus Home Loan：为新借款人提供优惠利率的房屋贷款。
- 固定利率房屋贷款：固定利率房贷，最长可固定5年。
中银澳洲的Discount 和 Discount Plus 房贷，可以借到最高80%的LVR，并允许提前还款、redraw和对冲账户/offset account。
不过，他们的部分房贷不适合首次置业者，而且要收取年费。
向澳大利亚中国银行申请贷款的技巧
你可以联系我们，询问澳大利亚中国银行的贷款产品是否适合你的情况。
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