悉尼墨尔本公寓回暖，最糟糕的情况已经过去了

Domain的分析显示，自去年COVID-19爆发以来，墨尔本CBD公寓的要价租金已经下降了32.7%，是全国范围内下降幅度最大的，但随着租户返回城市和国际边界的重新开放，该行业有望实现强劲复苏。

自去年3月以来，Dockland的租金下降了31%，Southbank的租金下降了28.6%，内城区卡尔顿的租金下降了28.3%，因为封锁促使租户在城外寻找更大的房子，而学生的缺乏又使需求减少。

自去年3月以来，悉尼CBD公寓的租金暴跌了20%，Haymarket下跌了21.2%，Chippendale则下跌了23.1%。

然而，墨尔本和悉尼的公寓行业可能已经出现了转机，在截至9月的三个月里，租金分别上涨了3.2%和1.4%，这是一年多来的首次季度增长，Domain研究和经济主管Nicola Powell表示。

墨尔本公寓的租金也比同期的房屋租金上升得快，房屋租金持平。

鲍威尔博士说：”这很重要，因为现在Unit租金的上涨速度超过了房屋，这预示着对房东来说最坏的情况已经过去了。”

“我们看到悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班等城市的租房者开始考虑将公寓生活作为一种选择，由Unit租金的增长所显示，主要是由负担能力所驱动，无论是人们寻求更好的交易，还是那些房屋租金创新高的城市都成为预算的压力。”

鲍威尔博士说，随着维州和新州的重新开放，以及居民的国际旅行，预计未来12个月内大多数州的租金将继续上涨。

她说：”我认为我们可能会在那些市中心地区看到最强劲的租金增长率，这些地区的租金自COVID-19以来大幅下降，现在已经开始复苏。”

“我预计海外移民或国际访问将对城市内的租房产生更大的需求，这将有助于维持复苏。”

鲍威尔博士说，总的来说，空间和生活方式对于可能有家庭或需要合租的租户来说仍然是一个重要因素。

她说：”在一些城市，很明显，租户愿意为其生活方式所需的空间支付溢价。”

自疫情开始以来，新州南海岸Broulee等沿海Suburbs的房屋租金已经飙升了52%，北海岸Crescent Head的租金也飙升了44.3%。

贝拉林半岛Barwon Heads的房屋租金上升了35.6%，黄金海岸Coolangatta的房屋租金上升了34.7%，阳光海岸Coolum Beach的房屋租金上升了34.6%。

在悉尼，Northern Beach的科拉罗伊（Collaroy）的房屋租金上涨了36.4%，东部Suburbs的布朗特（Bronte）的租金上涨了33.8%。

鲍威尔博士说，随着封锁的结束和边境的重新开放，对地区出租房屋的需求可能开始放缓。

她说：”我确实认为这可能发生，特别是当你在谈论租赁市场时，它比购买房产更短暂。”

“我想，会有一些人临时到一个生活方式的地方做这个动作，也许是为了测试和尝试，看看他们是否想在那里全职工作。

“但随着工人返回办公室，即使我们进入这种混合工作方式，人们也可能决定搬回城市或在距离工作地点合理的通勤范围内。”

供应短缺也促进了西澳和昆士兰的矿业城镇的租金大幅上涨。

格拉德斯通地区新奥克兰的Unit租金飙升了50%，西澳的南黑德兰跃升了49.5%，黑德兰港跃升了43.7%。