Regional地区房价下跌在即，投资者撤退

据SQM研究公司称，随着疫苗接种率高，封锁结束，越来越多的人返回城市，一些地区的房价可能最早在明年开始下跌。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，尽管最近从城市到地区的移民流量很大，但地区住房市场明年达到顶峰的可能性已经上升了。

他说：”我认为，明年的某个时候，我们将看到价格的峰值，澳大利亚地区将开始出现下跌，这种可能性已经增加。”

“我们现在正处于封锁结束、旅行重新开始的阶段，所以我预计随着时间的推移，会看到向城市的回流，并会有一个远离地区的过程。”

澳大利亚区域研究所和联邦银行的最新区域迁移指数显示，9月份首都城市居民迁往区域地区的人数上升了2%，比一年前上升了3%。

在截至9月的12个月中，所有首都城市的净流出量大部分来自悉尼和墨尔本，分别占所有净流出量的47%和48%。

靠近首都的大型沿海中心吸引了最多的区域移民，黄金海岸占了区域移民总数的11%，其次是阳光海岸，占5%，维州的大Geelong占4%，新州的卧龙岗占3%，麦考瑞湖占2%。

但已经有迹象表明，对地区住房的需求已经开始减弱。

CoreLogic的数据显示，到9月底，该地区的住宅价格已经从3月份的2.5%的增长回落到1.7%的水平。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：”随着负担能力变得更具挑战性，库存水平上升和信贷条件收紧，整个澳大利亚地区的资本收益步伐可能会继续放缓。”

“在COVID-19之前，这些区域中的许多地区与它们的首都城市相比显示出巨大的价格差距。随着许多区域市场的住房价格增长率高于首都，这种可负担性的优势已经被削弱了。”

克里斯托弗先生说，随着城市生活的正常化，内陆地区可能会看到最大的人口外流。

他说：”我认为资金外流可能更多来自澳大利亚内陆而不是沿海地区，因为与内陆的一些地区相比，沿海地区往往有更多的设施，并提供更好的生活方式选择。”

“我预计许多人将留在沿海地区，特别是那些能够与雇主安排长期在家工作的人。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，距离CBD150公里以内的地区对城市居民仍有吸引力。

她说：”我认为，如果人们每周只需要去办公室两次，他们更愿意接受稍长距离的通勤，所以在这个范围内的地区仍会看到强烈的需求。”

Lawless先生说，虽然越来越多的公司正在采用正式的混合工作政策，但有理由认为，大多数雇主仍然希望他们的员工在办公室的实际通勤距离内，以便既能在办公室工作又能在家工作。

他说：”考虑到这一点，距离主要首都CBD两小时车程内的区域，可能处于这种新的区域住房需求水平的’甜蜜点’，可以获得一些持久性。”

“那些能够提供宜居性和通勤性的地区可能会显示出最强的需求持久性，然而这些地区的可负担性恶化可能会成为需求的自然刹车，因为相对于首都的价格差异会缩小，甚至在一些最受欢迎的区域市场变得更加昂贵。”