UBank住房贷款完全指南：Nab旗下网上银行

UBank银行简介：

• 成立时间：2008年
• 拥有者： NAB
• 资金来源：Advantedge (NAB)
• LMI提供者：Genworth 和 QBE LMI
• 贷款机构类型：网上银行

尽管CBA的网上银行HomePath在几年前就已关闭，但UBank还是大张旗鼓地推出了网上银行。自2008年以来，他们一直致力于为客户提供知识渊博、诚信可靠的支持和方便易用的银行产品。

UBank在2011年推出低利率住房贷款之前，首先推出的是在线储蓄账户。UBank的主要问题是，真正符合UBank房贷条件的人很少，如果没有相关指导，你很难整理好申请住房贷款的文件。

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UBank非常适合拥有大量资产、懂技术、想把房子再贷款到一个更好的利率的人。

UBank的房贷比较如何？

UBank房贷的优点：

• 网上银行与数字房贷流程
• 再融资贷款最高可达房产价值的80%。
• 如果您有大量存款，可提供较低的利率。
• 无需支付持续费用或年费，也无需支付浮动利率房贷的申请费。
• 在线申请房贷追踪功能
• AI聊天机器人技术实现数字房贷体验
• 无限次redraw的灵活性
• 可以轻松地进行额外支付

UBank房贷的缺点：

• 您通常可以通过其他贷款机构获得相同的利率。
• 在UBank账户和UHome贷款之间转账需要时间
• 他们的贷款额不会超过房产价值的80%
• 他们不会批准贷款买房的
• 不提供对冲账户
• 他们不批准自雇人士的贷款
• 他们不做建筑贷款
• 担保财产必须是标准的，而且是在所有借款人的名下。
• 他们的固定利率贷款并不总是具有竞争力
• 无分支机构
• 真正获得高级的应用程序的比例非常低

网上贷款真的更便宜吗？

我们习惯于在网上买东西，认为这样比较划算，因为没有店面，他们需要的工作人员也少。

不幸的是，房屋贷款与信用卡或个人贷款申请的工作方式完全不同。它们更复杂，需要更多的文件，并有严格的监管要求。

像ING这样有在线房屋贷款的贷款机构，其实后台有一个呼叫中心，把申请放在一起，以便处理和批准。

UBank是一个呼叫中心而不是网上银行。它的工作方式和ING一样，这种额外的员工成本，更不用说他们的广告和他们的低转换率，意味着他们实际上没有得到NAB希望的成本节约。

注意诱饵

澳大利亚的贷款机构使用的标准商业模式非常简单易懂。他们提供一个不可持续的低利率贷款，很多人会去申请。然后一年后，他们把利率上调，把产品保留下来。然后推出只有新客户才能申请的新贷款。

UBank提供的定期存款和房贷利率几乎是相差无几的。显然，如果你以同样的价格借钱出去，那么它是不可持续的。现在他们和其他银行协商的折扣持平，而加入他们的客户其实并没有更好的收益，因为他们连一个对冲账户都没有。

监测您的利率!

如果您有UBank房屋贷款，那么在你的日历上放一个提醒，每年检查一次你的利率。如果您的利率不再具有竞争力，那么就向UBank要求他们与其他贷款机构的报价相匹配。如果他们不配合，则refinance以获得更好的条件。

UBank有哪些房屋贷款类型？

浮动UHomeLoan是一种基本的浮动利率房屋贷款，没有申请费或管理费，而且有一个低的浮动利率。它的主要缺点是没有对冲帐户，但如果您的支票账户中没有太多钱，这是一个不错的选择。

固定UHomeLoan提供长达5年的固定利率，并自动锁定利率，但需要支付一定的费用。固定利率根据资金成本的变化而变化，在某些情况下，UBank有很好的固定利率，大多数情况下，另一家银行的报价会较低。

向UBank申请贷款的提示

获得快速和简单的批准的关键是一次性提供所有的文件!

如果你提供了他们需要的10份文件中的9份，那么你的贷款申请将被长期搁置，直到你提供最后一份文件。如果你的工资单或贷款声明超过6周，那么这也会延迟你的申请。

一次性提供所需文件，你应该不会有任何问题。