挂牌量激增，住房市场发生了明显的变化

周末，悉尼和墨尔本较低的清仓率表明，在不切实际的卖家预期下，住房市场出现了软化，因为首都的拍卖清单飙升至3月以来的最高水平。

在澳新银行预测住房市场将在本月或下个月达到顶峰，然后在2022年放缓，在2023年下降之后，Domain在悉尼的1075次拍卖中记录了71%的初步清除率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这将导致最终的清算率约为68%。

墨尔本连续第七周拍卖量超过1000件，录得69%的初步清盘率，奥利弗博士预计将修正为70%，低于上周的73%。

“奥利弗博士说：”上市量呈上升趋势，清仓率仍然强劲，但它们正在放缓。

“预计由于固定利率上升、[利率]缓冲器提高、可负担性差和上市量上升，进一步放缓。”

来自Morrell & Koren的墨尔本买家代理Emma Bloom指出，位于Hawthorn抢手的Scotch Hill区的一栋四居室的维多利亚式住宅，在周末没有吸引一个人出价，这是市场出现 “明确转变 “的迹象。

通过Kay & Burton的Matt Davis和Nicole Gleeson，伯克利街4号房产的指导价格为500-550万元。

“有更多的选择，意味着人们不必全部集中在一个房产上。需求少了，意味着竞争少了，价格的驱动力也不那么强了。”

虽然她说 “好东西 “仍然在 “闭门造车 “的高端表现，参加开放日的人数已经下降。

布卢姆女士说，有些人选择了等待，因为市场的热度太高了。

“Agent面临的最大问题是卖家的期望。这些都是通过屋顶，Agent现在正在救火。”

在本周墨尔本拍卖的1644套房屋中–这是今年第三大最繁忙的一周–CoreLogic报告的初步清除率为72.7%，低于上周的74.1%（最终修正为71.

8%）。

悉尼的初步通关率连续第七周下降，为73.4%，而上周为75.1%（修正为71.5%）。

近17%的房屋被撤回拍卖，这是7月以来的最高比例。

相比之下，尽管在堪培拉和阿德莱德举行了创纪录的拍卖会，但较小的首都市场的初步拍卖清算率都有所上升。

堪培拉录得最高的初步清理率为85.7%，其次是布里斯班的82.5%。阿德莱德记录了79.

6%的初步清除率。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro回应了Emma Bloom在墨尔本的评论，他说本周市场出现了明显的变化。

“市场已经不是两个月前的情况了，市场上有更多的库存，买家有更多的选择，”Pattaro先生说。

“尽管如此，拍卖日的价格仍然非常强劲，通常反映了市场愿意支付的价格，这仍然远远高于去年这个时候的平均水平。

“帕塔罗先生说：”在通过的房产中，大多数是由于卖家的预期超过了市场。

在周末的销售中，值得注意的是已故法官特雷弗-莫林（Trevor Morling）的下北岸住宅以940万元售出，他曾在1988年领导皇家委员会调查林迪和迈克尔-张伯伦的错误定罪，他们九周大的女儿阿扎利亚被一只野狗杀死。

莫林法官于去年8月去世，享年92岁（他的妻子露丝于2020年5月去世），他位于隆格维尔阿拉贝拉街106号的四居室住宅由他的三个孩子罗伯特、大卫和伊丽莎白继承。

由McGrath的Brent Courtney和Sam Lloyd提供销售，这栋两层的房子俯瞰Woodford Bay，可以看到悉尼海港大桥和城市天际线。