悉尼400万和300万澳元Suburbs的爆炸性增长：价格在已经昂贵的市场中达到了新的极点

悉尼有八分之一的Suburbs，房价超过300万澳元并且已经成为常态，其中有29个Suburbs的房价超过400万澳元。

市场分析显示，如果今年的价格只是以与通货膨胀相同的速度增长，还有更多的地区将跨越这些高房价。

这是因为去年低利率、住房短缺和Covid大流行相结合，推动了悉尼三十年来最大的住房热潮。

2021年初，已经有39个Suburbs的房价中位数超过300万澳元，但到年底，这个数字增加了一倍多，达到82个Suburbs。

根据CoreLogic独家提供给《每日电讯报》的数据，这些价格昂贵的地区有29个Suburbs，其房价中位数超过400万澳元。

需要了解的是，墨尔本只有一个中位数为400万澳元的Suburbs。而澳大利亚其他地区则没有。

墨尔本唯一一个400万澳元的Suburbs是豪宅圣地Toorak，那里住着最富有的维多利亚人，但悉尼许多现在属于这一类别的Suburbs在传统上并不是超富人的市场。

它们包括曼利附近的Fairlight、北岸上游的Roseville Chase和东部的Queens Park。

其他400万澳元的Suburbs是较低的北岸飞地Cremorne、Greenwich和Castlecrag以及东部Suburbs的Waverley、Coogee和South Coogee。

这些地区的价格在一年内跃升了35%以上，在某些情况下，平均涨幅超过100万澳元。

去年房价中位数首次超过300万澳元的Suburbs有：Cronulla, Maroubra, Chatswood, Manly Vale, Bondi Junction, Lane Cove, Drummoyne和Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说，这些Suburbs去年吸引了全国最极端的一些价格上涨，因为它们通常被认为是 “城市中的退路”。

“我们已经有了这样的环境，人们被关了两年，他们一直在寻找逃亡。”

欧文女士说：”这些市场中的很多地方都可以方便地进入海岸。”

“悉尼部分地区现在录得的惊人价格反映了购房者对债务的渴望，而不是收入或工资的变化。”

“人们如何能够支付这些保费似乎令人匪夷所思，但答案是，大多数人都是转换的买家。”

“他们在10年前房价较低时买得非常好，随着利率下降，他们看到了房屋的收益，然后有大量的资产可以用来购买新房。"

“非同寻常的价格反映了金融的结构，以及你如何使用股权来购买房屋……我们的增长实际上是一个关于利率低时发生的故事。”

Ray White Touma集团的经纪人Roger Wardy说，在高增长的城市小区内的长期居民往往会惊讶地发现他们的房子有多大价值。

这在东郊肯辛顿这样的市场尤其如此，直到最近，数百万澳元的价格还不是一个特点。

沃迪女士说：”我们看到很多人在看到我们所取得的成果时都吓坏了。”

“业主并没有决定价格，这是买家准备支付的价格，以确保在其他买家的竞争中抢占房产。”

肯辛顿的长期居民米歇尔和达伦-乔迪马尼亚最近搬进了该地区的新家，并表示与几年前相比，房价已经不可同日而语。

Giordimania女士说：”我们有点担心价格上涨，很多人都想住在这里。这里有电车有大学，一切都超级方便。”

Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示，去年令人难以置信的价格涨幅不太可能在2022年重现，有迹象表明市场正在放缓。

Conisbee女士说，房屋需求可能会推动今年头几个月的小幅上涨，但更严格的贷款控制和更多的住房供应意味着增长将在今年进一步放缓。

但考虑到房价已变得如此之高，即使今年略有上升，也足以将Suburbs的另一批人推入数百万澳元的俱乐部。

今年的房价上涨3%，与通货膨胀率基本一致，这意味着300万澳元将成为Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah和Bilgola Plateau等地房屋的标准。

在悉尼以外的地区，为Suburbs的普通房屋支付超过300万澳元的费用仍然很罕见。

包括Toorak在内，墨尔本有五个Suburbs的中位数超过300万澳元，珀斯有一个，其余地区没有。

房价中位数为300万澳元以上的Suburbs

Killara, East Lindfield, Castle Cove, Roseville, Riverview, Gordon, Lindfield, Artarmon, Curl Curl, Tennyson Point, Seaforth, East Killara, Freshwater, Willoughby, Randwick, Paddington, Burraneer, Balmain East, Bringelly, North Willoughby, Putney, North Curl Curl, Balgowlah, Kensington, Cammeray, Narrabeen。Strathfield, Avalon Beach, North Manly, Cabarita, Pymble, Warrawee, Collaroy, Naremburn, North Sydney, Drummoyne, Newport, Rodd Point, Turramurra, Chatswood, Bayview, Russell Lea, Lane Cove, Birchgrove, Abbotsford, Haberfield, Cronulla, Bondi Junction, Manly Vale, Maroubra, North Turramurra, St Ives.

房价中位数为400万澳元以上的Suburbs

Fairlight, Roseville Chase, South Coogee, Waverley, Palm Beach, Coogee, McMahons Point

Queen’s Park, Bondi Beach, Cremorne, Hunter’s Hill, Balgora Heights, Castleclague, Greenwich, Bondi, Manly, Woolara, Clarentaff, North Bondi, North Bridge, Crovelly.

Longueville, Mosman, Bronte, Dover Heights, Rose Bay, Double Bay, Vaucluse, Bellevue Hill, Point Piper