房价将在几周内停滞，然后暴跌——Westpac表示，所有迹象都表明澳大利亚过热的房地产市场已经出现暴跌

在经历了32年来的最大繁荣之后，澳大利亚的房地产价格可能在几周内停滞不前，然后暴跌。

1 月份，房屋价值以每年 22.4% 的速度飙升， Core Logic 的数据显示，自 1989 年 6 月以来，房价每年都在快速增长。

但澳大利亚四大银行之一的Westpac现在预测，复活节后不久市场将陷入停滞，然后在圣诞节前开始下降。

它说："我们现在预计势头会提前减弱，价格有望在今年 5 月前持平，然后在 12 月季度进入彻底回调。”

高级经济学家 Matthew Hassan 指出，即使"市场总库存仍处于极低水平"，但迹象已经存在。

他说：”拍卖市场在年底时略显疲软，2022 年开始时，似乎也有类似的基调。"

Core Logic 数据显示，截至 2 月 20 日的一周，悉尼的拍卖成交率为 75.6%。

尽管远高于长期平均水平，但这标志着从 2021 年 2 月相应一周的 83.4% 的水平大幅下降。

布里斯班的拍卖成交率从 74.2% 下降到 68.6%，阿德莱德的水平从 83.3% 下降至 76.5%。

在墨尔本，房价的上涨受到了更大的限制，拍卖成交率从 77.4% 下滑到 74.2%。

在整个澳大利亚，Westpac预计 2022 年房地产价格总体将上涨 2%，较 2021 年的 22.4% 水平大幅下降。

该行预测， 2023 年房价下跌 7%， 2024 年再下跌 5%。

当 2021 年末的峰值与 2024 年的低谷相比时，预计价格将下降 14 %，这将是"历史上出现的修正的平均值"，并标志着 2017 年至 2019 年的类似下降。

Westpac预计，澳大利亚储备银行将在 8 月份将现金利率从 0.1% 的历史最低点上调，这将是自 2010 年 11 月全球金融危机以来的首次加息。

Westpac说："这种更早的、略显激进的紧缩周期对住宅地产有明显的影响。"

"房地产将是澳洲联储在中期内保持通胀目标的’附带‘损害。"

澳大利亚的整体通胀率为 3.5%，已经远远高于储备银行 2% 至 3% 的目标。

周二公布的 ANZ – Roy Morgan 对 1,525 人的调查显示，未来两年的通胀预期达到了七年来的最高点。

自去年底以来，各大银行已将固定房贷利率从 2% 的历史低位上调。

在布里斯班，在经历了多年的停滞之后，中位数房屋在过去一年里上涨了 32.5%，达到 809,813 澳元，这是自 2003 年以来最快的年增长率，使其成为澳大利亚表现最好的房地产市场。

相比之下，悉尼的房价中位数上涨了 29.8%，达到 1,389,948 澳元，堪培拉的房价中位数上涨 27.8% 至 1,032,331 澳元。

它们远不是唯一的首府城市，因为房价在短短一年内飙升了四分之一，阿德莱德的房价上涨了 27.3%，达到 636,853 澳元，这是自 1993 年以来的最大年度涨幅。

与此同时，霍巴特的房价上涨了 26.3%，至 759,697 澳元。

新南威尔士南海岸的 Kiama 地区房价涨幅更大，中位价上涨了43.9%，至 1,633,086 澳元。

在昆州阳光海岸的 Noosa，带后院的住宅价格上涨了 35%，至 1,374,802 澳元，公寓价格上涨 34.6%，达到 1,057,091 澳元。

新州中北部海岸Coffs Harbour的公寓价格飙升了 38.9%，达到 558,885 澳元。

Core Logic 在 2022 年 1 月的房屋和公寓数据显示，澳大利亚房价中位数目前为 718,146 澳元。

因此，即使考虑到 20% 的存款，一个平均全职工资为 90,329 澳元的人也会欠银行 574,517 澳元，这意味着他们的债务与收入比率达到 6.3。

澳大利亚审慎监管局认为，税前为 6 的债务收入比处于一个危险的水平，借款人将难以满足每月的按揭还款。