"精明的开发商"正在购买土地，下一个公寓开发周期已经开始

Qualitas CEO Andrew Schwartz 表示，”精明的开发商”正在购买土地，为下一波公寓需求做准备，因为该房地产金融商的业务约有 60% 是在住宅领域，作为其首次中期业绩的一部分，该公司再次确认了其全年的指导方针。

Schwartz 先生在 12 月 Qualitas 3.35 亿澳元的首次公开募股后保留了 22.7% 的股份，他说有许多迹象表明新的发展周期的”曙光”已经开始，包括公寓库存水平”低”，市中心的空置率下降到 COVID 前的水平，租金开始上涨。

他告诉 AFR 周末报："再加上边境关闭两年后移民的回归，学生人数已经在反弹，显然，下一个周期正在开始。它必须这样做。"

这种看好反映在 Qualitas 的投资上，在债务和股权两方面，都是对建房出租项目的投资，包括与 Rich Lister Tim Gurner 的 10 亿澳元的合资企业合作。

Schwartz先生说："我们非常相信 BTR 行业的发展前景。我们看到了对这种类型的住房的真正需求。"

截至 12 月的 6 个月期间，Qualitas在债务和股权投资方面利用”商业房地产市场的顺风”部署了 11 亿澳元的资金，占其全年目标的 75%，取得了丰收。

这些交易使 14 个基金所管理的承诺资金总额达到 42.2 亿澳元。Qualitas 将大约 70% 的募集资金用于债务融资，其余的用于私募股权。

半年来的投资包括在其与 Gurner 先生的合资企业中获得第二个可供出租的项目，并与位于珀斯的 Greenpool Capital 合作，购买黄金海岸 Runaway Bay 购物中心的一半股份。

在截至 12 月的六个月里，Qualitas 实现了 3780 万澳元的总收入，比上一时期增长了 97%。

由于其经营利润率增加到 47%，税前利润增加 147%，达到 1540 万澳元。

在这一强劲表现的支持下，Qualitas 重新确认了其招股说明书中的全年预测，并表示它有望在下半年支付每股 4 澳分的股息。

上周五，Qualitas 推出其第三只房地产机会基金，该基金的目标股权融资为 3 亿澳元，重点是对住宅、商业和零售行业的股权投资。

Qualitas 业务的一个大端口是为大中型开发项目提供建筑资金，这个行业本周因主要建筑商 Probuild 的倒闭而受到冲击。

Schwartz 先生说："在我们目前所处的这样一个环境中，需要关注加强对建筑公司的尽职调查。"

他说，Qualitas 在”微观层面”评估建筑贷款机会，包括承包商提取资金时的付款去向。

该企业由 Schwartz 先生和全球房地产主管马克-费舍尔在13年前创立。

主要投资者包括特拉瓦拉集团，这是墨尔本著名的商业夫妇艾伦和卡洛威-施瓦茨（与安德鲁-施瓦茨没有关系）的家族办公室，拥有该公司 22.7% 的股份。