公寓购买指南：如何钉住你的下一个物业

房屋和单元房之间的价格差距从未如此之大，因此，许多预算紧张的买家将目光投向了公寓。

然而，由于一些市场供过于求，建筑行为不规范的故事和大流行后对空间的迷恋–购房者需要有所选择。

根据CoreLogic的月度市场更新报告，1月份，房屋和Unit之间的价值差距达到了28.3%的历史新高。虽然Unit的年增长率为14.3%，但房屋价值却激增了24.8%。

CoreLogic研究分析师和报告的作者Kaytlin Ezzy说，尽管存在巨大的分歧，但预测Unit需求会恢复。

“随着本月国际边界的开放，澳大利亚可能会逐渐恢复到大流行病前的移民水平，这可能会使一些需求从房屋转向更实惠的Unit。由于大多数移民最初在悉尼或墨尔本租房，这可能有助于支持那些受大流行病影响最严重的市场的租赁需求，这可能会促进投资者的需求，并最终促进Unit价格。”

买方代理、播客和购房者学院的联合创始人Veronica Morgan说，Unit买家不应该只关注购买价格。

“有这么多的焦点只是在收购上，这有点像老式的浪漫喜剧，他们只关注人物结婚。但是，从此以后的幸福生活呢？”

她提出了她的两个聪明的公寓购买原则。”首先，如果它容易买，就很难卖。如果你在这个艰难的市场中挣扎，这是可以理解的，但不要让简单的答案只是买东西，因为它很容易。问题是，你可能会被它缠住。

“我的第二个原则是；你必须始终考虑当你准备继续前进时，你的下一个买家会是谁。”

虽然单元房可能是精打细算的购房者的首选，但错误的公寓类型最终可能会造成金钱损失。

“虽然从一个Unit开始感觉是合乎逻辑的，但危险的地方在于，如果你买了一个房产，你要么很快就会被淘汰，要么就不会有价值增长。许多人认为购买任何东西都是为了进入房产阶梯是最重要的，但在许多情况下，一个Unit可能不会让你进入阶梯。”

摩根女士说，虽然小户型对注重预算的买家很有诱惑力，但Covid已经改变了未来买家和租客对房产的看法。

“规模真的很重要。在没有大量Unit的地方，在精品建筑中设计良好的Unit，它们可以是好的。但有些地区的问题是大量的股票，特别是针对首次购房者和投资者的股票。这些都解决了可负担性问题，但并不存在库存稀缺的问题。”

摩根女士说，在研究一个潜在的Suburbs时，交通选择和生活设施很重要，但她强调，供过于求可能是一个Unit买家最大的敌人。

“20世纪60年代或70年代的老式三层楼房可能没有性感的现代厨房和浴室，也没有印花税优惠，但好处是你在没有遭受供过于求的地区获得更好的资本增长机会。”

Foxtel的Location, Location, Location节目的联合主持人说，买家应该注意不要把城市重建和绅士化混为一谈。

“城市更新是指他们推倒一堆工厂，这些工厂往往是相当大的场地，并在其上建造公寓楼。

如果你想靠近城市，你必须非常谨慎地对待你购买的东西和地点。”

“在地图上看一看，问问自己，开发商有多少机会建造大量的公寓，将来会与你的公寓竞争？”

在购买新房时，对于没有经验的人来说，另一个障碍是相信尚未建成的公寓的质量。

新州分层社区协会在2021年的研究发现，该州每10个新公寓楼中几乎有4个存在严重缺陷，澳大利亚公寓倡导组织的一份报告显示，54%的维州Unit业主报告了缺陷。

“如果你正在考虑新建，那么就在新开发项目很少的地区寻找精品项目。摩根女士说：”从具有长期和透明记录的开发商和建筑商那里购买，你可以很容易地检查 – 只有这样你才应该去买。