布里斯班住房贷款指南 – Brisbane Home Loan Guide
如果您要在布里斯班购买房产，无论您是当地人还是正在考虑搬到Brisvegas，我们都需要考虑一些当地因素以及在选择房屋贷款时需要注意的一些事项。
昆州（QLD）的首都人口约为240万，随着州际和海外移民涌向这个阳光之州的东南部，人口的数量一直在稳步增长，并且这种增长似乎也不会很快停止。
为什么要在布里斯班买房？
对于那些选择在布里斯班安家的人来说，部分吸引力可能是相对可承受的房地产价格，尤其是与悉尼和墨尔本相比，更不用说这里全年阳光充足，而且靠近黄金海岸和阳光海岸这两个热门海滩。
根据昆州政府2018年的统计数据，自2015年以来，从澳大利亚其他地区搬到布里斯班的人数几乎增加了两倍，达到每年17,000多人，这也就不足为奇了。
未来几年，随着许多大型基础设施项目的出现（包括铁路项目，城市的新地铁以及机场的额外跑道），布里斯班人口的增长势头将继续下去。
对于那些已经在布里斯班租房的人来说，高租金可能意味着买房变得更具吸引力。最新的租金负担能力指数（Rental Affordability Index）显示，大多数位于布里斯班市中心的地区的房产都处于"中等负担不起到负担不起"的范围内，越来越多的的市中心到市中心的Suburbs的房产变得让人负担不起。
因此，如果在布里斯班购房听起来很吸引人，那么让我们看看那里的房地产潜在成本以及选择房屋贷款时应考虑的一些因素。
布里斯班的房地产价格是多少？
尽管最近澳大利亚一些城市的房地产价格下跌，但布里斯班房地产市场的整体市场仍保持稳定，房产的价值持续增长，尽管最近增长的速度有所放缓。根据国际清算银行牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的统计数据，2018年上半年，整个布里斯班的房价中位数增长了0.6%，其中外Suburbs的增长占了很大一部分。
同期，内郊的中位数价格下降了2.9%，因此，在靠近CBD的地方可能有机会找到价值。
将布里斯班与其他首都城市进行比较，最新的CoreLogic数据显示了布里斯班的房价中位数是如何上升的。
| 独立屋的房价中值 | 单元房的房价中值 | |
| 悉尼 | 868,000澳元 | 685,000澳元 |
| 墨尔本 | 727,500澳元 | 541,000澳元 |
| 堪培拉 | 660,000澳元 | 401,000澳元 |
| 布里斯班 | 546,500澳元 | 375,000澳元 |
| 珀斯 | 480,000澳元 | 356,000澳元 |
| 达尔文 | 470,000澳元 | 367,500澳元 |
| 阿德莱德 | 460,000澳元 | 310,000澳元 |
| 霍巴特 | 450,500澳元 | 312,500澳元 |
| 全国首府 | 666,226澳元 | 535,690澳元 |
与大多数城市一样，布里斯班不同Suburbs房产的价格也可能相差很大。例如，根据realestate的Suburbs数据，布里斯班北部Bald Hills的房价中位数为45万澳元，而Hamilton河畔的Suburbs的房价中位数为130万澳元。
在布里斯班选择房屋贷款时需要考虑的其他事项
最高贷款额
一些贷款机构或个人房屋贷款产品对您的贷款金额设置了上限（100万澳元是某些贷款机构的上限）。而且，由于布里斯班一些Suburbs的房价中位数超过150万澳元，这可能意味着某些产品可能不适合在这些地区购买房屋的人。
布里斯班分支机构
虽然不是必需的，但如果您打算在布里斯班买房，则可能需要考虑在布里斯班设有实体分支机构的贷款机构。这对一些买家来说，这可以让他们在房屋贷款申请过程中和整个贷款期限内都感到很方便。然而，值得注意的是，一些在布里斯班没有实体分行的银行也提供全面的在线和电话服务，而一些银行也可能有移动贷款机构，他们可能会来找你。
澳洲住房贷款利率和返现（2025.4）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| CBA | 6.24% | 5.99% | Nil |
| ANZ | 6.29% | 5.74% | $3,000 |
| Westpac | 评估 | 5.59% | Nil |
| NAB | 评估 | 5.89% | Nil |
| AMP | 5.89% | 5.70% | Nil |
| St George | 6.04% | 5.79% | Nil |
| 中国银行 | 5.68% | 5.69% | $3,288 |
| Adelaide | 5.99% | 5.84% | Nil |
| Bankwest | 5.99% | 5.89% | Nil |
| ING | 5.89% | 5.59% | Nil |
| BOQ | 5.93% | 5.54% | Nil |
| Ubank | 5.84% | 5,79% | Nil |
| Suncorp | 5.88% | 5.49% | Nil |
- 简化收入文件：5.88%+
- 临时居民TR：技术、投资移民类别5.63%+ ; 学生、毕业生签证6.19%+
- 海外人士(无澳洲签证)：7.24%+
布里斯班的印花税
布里斯班要遵守昆兰士州（QLD）印花税规则 ，因此您可能需要熟悉一下这些规则，尤其是涉及到某些类型的购房者和房产可以享受的优惠时。
布里斯班首次购房者补助金
如果你是第一次迈向房地产阶梯的布里斯班购房者，那么则有可能获得昆州首次购房者补助金。这些补助金的资格可能会不时变化，请访问昆兰士州政府网站以获取当前详细信息。
布里斯班的拍卖规则
在开始竞拍布里斯班的拍卖房产之前，你可能需要考虑有一些州的具体规则。例如，昆州的拍卖规则意味着，卖方或其代理人事先给您指导价是非法的，而且在拍卖中购买的房产没有冷静期。如果您决定在拍卖会上购买房产，那么房屋贷款预先批准也会对你有帮助。
洪水地图
布里斯班的部分地区，例如Milton，Toowong和Fairfield过去曾容易遭受洪水泛滥，因此明智的做法是先查看当地的洪水地图，以便在作出承诺之前意识到任何风险。一些房产经纪人将 “洪水搜索 “作为其服务的一部分提供给购房者，或作为一项附加服务，单独收费。
贷款金额较高的一揽子房屋贷款？
对于那些正在寻找布里斯班较为昂贵的Suburbs的人来说，一揽子住房贷款是一个值得考虑的选择。这些产品通常将住房贷款与其他产品捆绑在一起，并且可以包含标准贷款不具备的额外功能。尽管它们通常比简单的替代方案收取更高的费用，但诸如抵消账户和潜在的降低利率之类的附加功能可以为借款人在贷款期限内提供更高价值的贷款。部过，一揽子住房贷款不一定适合每个买家，所以在决定以某种方式作出承诺之前，权衡你的选择不失为一个好主意。
布里斯班的顶级Suburbs
如果您要在布里斯班购买房产，您可能会考虑未来出售房产以获利。以下是截至2018年8月的12个月内布里斯班地区资本增长（房地产价值增长）的前10个Suburbs。但是请记住，仅仅因为一个Suburbs过去表现出色，并不意味着它将会持续如此。
- Lamb Island + 37.5%
- Kangaroo Point + 26.1%
- Dunwich + 24.4%
- Sandgate + 22.4%
- Hamilton + 20.9%
- Chandler + 19.8%
- Paddington + 17.3%
- Coochiemudlo Island + 17.3%
- Corinda + 16.6%
- Nundah + 16.2%
在布里斯班购房的潜在利弊
许多人一想到布里斯班，就会联想到它闷热的亚热带气候、浑浊但美丽的河流以及澳大利亚一些顶级海滩的一日游。但是，如果您正在考虑在昆州的首都买房，还需要考虑哪些其他因素呢？
潜在的优点：
- 与悉尼和墨尔本等其他州首都相比，价格相对便宜
- 强劲的经济（根据布里斯班市议会的数据，市值达到1620亿澳元）和就业市场
- 平均每年有超过280天的日照时间
- 大量的公园和其他适合家庭居住的空间（布里斯班市议会称，它拥有2,000多个公园）
潜在的缺点：
- 最受欢迎的地区，尤其是河畔Suburbs的房地产需求旺盛，因此价格可能很高
- 像西区这样的城市部分地区拥有大量的"遗产"房产，这可能意味着装修受到限制
- 由于该城市过去曾发生过洪水，因此房屋保费可能会很昂贵
- 夏季有时这座城市会受到暴风雨的袭击，这可能会损坏房产
布里斯班是房地产投资者的好地方吗？
一些评论员预测，布里斯班将在未来几年内成为澳大利亚表现最佳的房地产市场之一。根据BIS Oxford Economics的最新报告，布里斯班的房价中值预计将在未来三年内出现最高的整体增长，约为11%。到2021年6月，房价中值将攀升至605,000澳元以上。
但是，同一份报告还预测，单元房供应过剩可能会给布里斯班的单元房价格带来下行压力。而且，根据CoreLogic的预测，到2020年，布里斯班中部的新单元房增长率将是全国最高的（+ 29％），这种下行压力可能不会在短期内缓解。
布里斯班——重要事实一览
昵称： Brissie，Bris Vegas，the River City
人口： 240万（截至2017年7月，ABS估计）
夏季平均气温： 29°
冬季平均气温： 21°
本地美食：摩顿湾臭虫（Moreton Bay bugs）
有趣的事实：布里斯班是第二次世界大战期间世界上最繁忙的潜艇港。
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