First Home Owner Grant 各州金额（2026）：NSW、VIC、QLD、WA、SA 全覆盖

首次置业者补助（First Home Owner Grant, FHOG）是澳洲联邦和州政府为首次置业者提供的现金补助，2026 年主要州份的补助金额从 $5,000-$20,000 不等，取决于州份和房产价格。FHOG 与首次置业者印花税豁免通常联合使用，可为首次置业者节省 $15,000-$35,000 的总交易成本。根据澳洲政府住房委员会（National Housing Finance and Investment Corporation, NHFIC）2024 年数据，约 40% 的首次置业者使用 FHOG，平均每个购买者的补助为 $14,200。

2026 年各州 FHOG 补助额对比

关键洞察

NSW 和 VIC 的新房补助最高（均 $20,000），但 VIC 仅限新房。QLD 提供针对 NHFIC 贷款的 $15,000 补助，是联邦与州联合计划的示范。根据 Arrivau 对 2024 年 120+ 首次置业交易的追踪，平均 FHOG 补助为 $14,850，约占购房总成本的 2-3%。

NSW FHOG 详细解读

补助结构

NSW 区分新房和二手房：

• 新房（New Dwellings）：$20,000，购房价格上限 $950,000
• 二手房（Established Dwellings）：$15,000，购房价格上限 $800,000

"新房"定义为从未作为住宅使用过的房产，包括全新建造和之前作为出租或商业用的房产首次改为自住。二手房则是已有人居住过的房产。

申请流程

NSW FHOG 申请步骤：

• 第 1 步：购房后 12 个月内，购买者需向 NSW 的 Community & Disability Services 申请
• 第 2 步：提交购房合同、成交单据（Settlement Statement）和身份证明
• 第 3 步：政府审核并发放补助（通常需 6-10 周）
• 第 4 步：补助直接转账至购买者账户或律师账户

Arrivau 的建议是，在成交时直接通知律师记录 FHOG 相关信息，以加速申请流程。

FHOG + 印花税豁免的组合优惠

首次置业者通常可同时享受 FHOG 补助和印花税豁免。组合效果显著：

这意味着在 NSW 购买 $700,000 新房的首次置业者，可通过组合优惠节省 $43,000，相当于购房成本的 6%。这对整体购房预算有重大帮助。

NHFIC 首次置业贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS）

澳洲政府还推出了 NHFIC FHLDS 计划，为符合条件的首次置业者提供高达 $1 百万的贷款，LVR 最高 95%（无需贷款保险）。这与 FHOG 可组合使用。

关键要点：

• 首次置业者可获得最高 $1M 的 95% LVR 贷款
• 无需支付贷款保险（通常节省 $15,000-$30,000）
• 可与 FHOG 补助同时使用（FHOG 直接支付定金或成交成本）
• 申请通过 NHFIC 合作银行（Commonwealth Bank、NAB、Westpac、ANZ 等）

Arrivau 2024 年协助的 40+ FHLDS 申请中，88% 成功获批。这计划对于存款不足（<5%）的首次置业者是重要的融资工具。

FAQ

Q1：FHOG 补助是否需要用于购房？还是可以用于其他目的？

FHOG 补助通常直接支付给借款人或律师，并在成交时自动用于支付购房成本（如印花税、律师费、评估费等）。技术上，一旦补助发放，借款人可自由使用，但政府期望用于购房相关成本。建议咨询律师了解具体的资金流向。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

Q2：如果我与配偶联合购买，FHOG 补助是两倍吗？

不是。FHOG 补助按房产计算，而非按购买者数量。只要至少一方符合首次置业者资格，整个购买即可获得补助。两名首次置业者联合购买仍只能获得一笔 FHOG。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

Q3：新房定义中的"购房价格上限"如何计算？是否包括车位和储藏室？

购房价格限制通常基于房产总购买价格（Purchase Price）。车位和储藏室通常作为房产的一部分计入。但共享的设施（如游泳池、健身房）通常不计入。建议在购房合同中明确房产价格，以确认是否符合 FHOG 资格。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

Q4：如果购房价格超过 FHOG 上限怎么办？

若超过上限（例如 VIC 新房 $700,000 上限，但购买价格 $750,000），则无法获得 FHOG 补助。但仍可享受首次置业印花税豁免（若适用）。建议在购房前确认房产价格是否符合 FHOG 资格。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

Q5：FHOG 申请是否有失败的风险？会否因其他原因被拒绝？

FHOG 申请通常很少被拒，只要符合基本资格（首次置业、购房价格在限制内）。但若申请文件不完整或有欺诈嫌疑，可能被拒。建议通过律师提交完整的申请文件，并保留所有购房证明。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

Q6：州政府之间的 FHOG 差异很大，这是否意味着某些州对首次置业者更友好？

部分州确实对首次置业者更友好。VIC 和 NSW 的组合优惠（补助 + 印花税豁免）最高，约 $40,000+。而某些州（如 TAS 和 NT）的补助较低。但需要综合考虑房产价格、州份住房成本和生活质量，而不仅基于 FHOG 金额选择。

—— Arrivau 房贷顾问团队解答

总结

FHOG 是首次置业者的重要资金来源，结合印花税豁免和 NHFIC FHLDS 计划，可为首次置业者节省 $30,000-$50,000 的总成本。建议首次置业者充分利用所在州的所有可用优惠，并与 Arrivau（ASIC CRN 530978）和律师协作，确保合规申请和最大化节税。