西太平洋银行预测悉尼和墨尔本的房价将下降 18%

​Westpac警告说，到 2023 年底，澳大利亚两个最大城市的房地产价格可能会下降 18%。

四大银行的高级经济学家 Matthew Hassan 警告说，悉尼和墨尔本的情况看起来很”暗淡”，这种情况，在最近RBA的官方利率大幅飙升、消费者情绪暴跌和生活成本担忧的背景下，与去年相比是一个显著的转变，当时许多城市和地区的市场都享有令人惊叹的 30% 左右的增长。

哈桑在Westpac 8 月份的《住房脉搏》报告中写道，他预计悉尼房价到今年年底将下降  10%，2023 年将下降 8%。这将使海港城的房价从今年年初的 1,374,970 澳元降至 1,138,475 澳元。

哈桑预计墨尔本今年房价将下降 8%，2023 年将下降 10%。

他进一步警告说，价格可能会进一步下滑。”特别是如果我们看到劳动力市场的任何信心丧失”。

然而，这种严峻的情况并没有在南澳大利亚州和西澳大利亚州复制，那里的价格正在上升。在昆士兰州，在该州历史上最大的房地产繁荣之后，”价格刚刚开始下降”。同样，在澳大利亚首都地区，在过去的两年里，该地区有时会拥有澳大利亚最强大的市场。

Hassan 在报告中写道：”今年年初开始的住房下滑在过去三个月里加速并扩大，这是由澳大利亚央行一系列快速的大幅加息所推动的。”

市场现在明显受制于紧缩周期。自 5 月以来的发展表明，现金利率将进一步上升 1.5 个百分点，到 2023 年 2 月达到 3.35%，这是一个更加激进的、前置的周期。

从风险上看，国外通胀放松的迹象与极其紧张的劳动力市场和通胀预期上升的可能性相平衡。

虽然规模很大，但预计修正的主要动力仍然是围绕着更高的利率减少借贷能力，而不是实际的供应过剩和/或不良销售浪潮。因此，未来的政策放松应允许 2024 年的价格温和复苏。

报告继续说：”各州的详细情况继续显示出三个不同的群体：

• 1）新南威尔士州和维州以及塔斯州，这些地方的修正已经深入人心，根深蒂固；
• 2）昆士兰州、澳大利亚首都地区和东部主要州的大部分地区，这些地方的价格刚刚开始下降；
• 3）西澳和南澳，这些地方的营业额仍然很高，价格正在小幅上涨。

一个积极的因素：迄今为止的下降已经与 2020-21 的收益成正比。因此，大多数细分市场在本周期内仍处于净收益状态。