如何为农村商业房产融资的 4 个步骤

如果乡村生活一直是您的梦想，您希望可以为此融资，或者您在澳大利亚广阔的 134,000 个商业农场中出生和长大，但正在寻找方法保留商业农村房产的遗产，请认真阅读这篇文章。本文将为您提供一些有用的建议，使您的农村商业房产融资变得更加方便。

贷款标准是什么？

有这么多资金和考虑过程来保护您的农场，一个详细的估价将总是井然有序。

当涉及到您的房产时，银行需要知道贷款对双方来说是否是一项可靠的投资。

通过证明你在稳定的财务管理方面已经有一些经验来保持领先地位，他们通常会要求您提供一份财务报表，其中包括商业活动报表（BAS）、澳大利亚税务局（ATO）税务门户打印件或过去三到六个月的银行对帐单。您可能还需要提交一份商业计划书，详细说明市场竞争和您的商业模式，以及现金流预测。

当你申请农村贷款时，贷款人会看什么？

当您申请农村贷款时，贷款人寻找的标准因贷款人而异。他们关注的一些主要标准是：

• 地点：一些贷方有邮政编码限制，这意味着他们不会为批准的邮政编码以外的房产提供农村住房贷款。
• 土地面积：贷款人不会限制您的房屋贷款的最大土地面积。但是，一旦您的房产开始超过 100 公顷大关，它可能不被视为业余爱好农场，您可能会被建议申请商业贷款。
• 土地用途：土地的用途决定了您获得的农村贷款类型。如果用于个人或投资目的，您将获得农村住房贷款。但是，如果将其用作功能齐全的农场，则建议使用商业贷款。
• 房产访问：您拥有的房产必须易于访问。通过修建容易到达的道路将有助于防止对车辆造成任何损坏，从而降低汽车保险等费用。

你需要安全

当你申请贷款时，你的贷款人需要一些东西作为担保，因为不可预见的情况，你不能再支付。

通常会进行评估以测试您的房产价值。他们通常将您的房产作为抵押品，这些房产是出售农场的一部分，然后用这笔钱还清您的债务。这可以是拖拉机和起重机等设备、牲畜或其他创收股票的形式。

准备您的农村房产首付

为您的农村房产存入首付将完全取决于您房产的大小及其所在的位置。

您房产的大小也将决定贷方是否会看好您的申请。任何低于 10 公顷的土地都会使他们更有可能批准您的申请。贷方可以要求首付从 5% 到 30% 不等。贷款人在为更大的农场一次性贷款时更加保守的原因是澳大利亚不可预测的天气系统以及生产好作物的季节变化。通过招募抵押贷款经纪人的服务来减少麻烦，这将确保你得到最好的交易。